随着房地产市场的不断发展，房屋买卖交易日益频繁，过户贷款成为许多购房者的首选。在成都这座繁华的城市，过户贷款流程具有一定的特殊性。本文将详细介绍成都过户贷款的流程，帮助购房者更好地了解和操作。

一、了解过户贷款政策

首先，购房者需要了解成都过户贷款的相关政策。目前，成都过户贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款的利率相对较高，但审批流程较快；公积金贷款利率较低，但审批时间较长。购房者需根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。

二、办理过户手续

1. 签订购房合同：购房者与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 办理房产证过户：购房者携带购房合同、身份证、户口本等相关材料，到当地不动产登记中心办理房产证过户手续。

3. 办理土地证过户：购房者携带购房合同、身份证、户口本等相关材料，到当地土地局办理土地证过户手续。

4. 缴纳税费：购房者需按照当地政策缴纳契税、个人所得税等相关税费。

三、申请过户贷款

1. 准备贷款材料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、房产证、土地证等相关材料。

2. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

3. 提交贷款申请：购房者携带贷款材料，到银行提交贷款申请。

4. 银行审批：银行对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

5. 放款：银行审批通过后，将贷款金额发放至购房者指定的账户。

四、办理还款手续

1. 还款方式：购房者可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。

2. 还款账户：购房者需在银行开设还款账户，并将贷款金额转入该账户。

3. 还款计划：购房者需按照贷款合同约定的还款计划，按时还款。

4. 贷款逾期：如购房者未按时还款，银行将按照贷款合同约定的利率收取逾期利息。

五、注意事项

1. 了解贷款政策：购房者需了解国家和地方关于过户贷款的政策，以便在办理过程中避免不必要的麻烦。

2. 选择合适时机：购房者应选择合适的时机办理过户贷款，以免因政策调整等原因影响贷款审批。

3. 保持良好的信用记录：购房者在申请过户贷款时，需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

4. 谨慎选择贷款银行：购房者应选择信誉良好、服务优质的银行办理过户贷款。

5. 了解还款方式：购房者需了解各种还款方式的特点，选择适合自己的还款方式。