随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的首选。本文将为您详细介绍在成都买房贷款的方式，帮助您更好地了解和选择适合自己的贷款方式。

一、商业贷款

商业贷款是目前市场上最常见的贷款方式，主要分为以下几种：

1. 个人住房贷款：这是针对个人购房者的贷款，贷款额度、利率和还款期限根据购房者的信用状况、收入水平等因素确定。一般来说，贷款额度最高不超过所购房屋价值的70%。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指利用个人和单位缴纳的住房公积金办理的贷款。在成都，公积金贷款额度最高为80万元，贷款利率相对较低，但贷款额度、利率和还款期限也会受到购房者信用状况、公积金账户余额等因素的影响。

3. 组合贷款：组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的比例和额度。

二、贷款流程

1. 贷款申请：购房者需向银行提交贷款申请，并提供以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、购房合同、首付款收据等。

2. 贷款审批：银行会对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

4. 放款：银行审批通过后，会将贷款金额划拨至购房者账户。

5. 还款：购房者按照约定的还款方式和期限，按时还款。

三、贷款利率和还款方式

1. 贷款利率：商业贷款利率根据中国人民银行基准利率进行调整，目前基准利率为4.9%。公积金贷款利率相对较低，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

2. 还款方式：主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息；等额本金是指每月还款金额逐月递减，本金固定，利息逐月减少。

四、注意事项

1. 了解自己的还款能力：在申请贷款时，购房者要充分了解自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

2. 比较不同银行的贷款政策：不同银行贷款政策和利率有所不同，购房者可以多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款方案。

3. 注意贷款期限：贷款期限过长，虽然每月还款压力较小，但总利息较高；贷款期限过短，每月还款压力较大。购房者要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

4. 了解贷款利率调整：购房者要关注中国人民银行基准利率的调整，以便及时了解贷款利率的变化。