随着我国房地产市场的不断发展，购房政策也在不断调整。近年来，为了抑制房价过快上涨，各地纷纷出台了一系列限购、限贷政策。在这些政策中，关于首套房和二套房的认定标准引起了广泛关注。近期，一则“成都还完贷款算首套”的消息在网络上引起了热议。那么，这一政策究竟是怎么回事？它对购房者又有何影响呢？

首先，我们要明确什么是首套房和二套房。在我国，首套房是指购房者购买的第一套住房，通常享受较低的贷款利率和首付比例；而二套房是指购房者已拥有一套住房，再次购房时，贷款利率和首付比例会有所提高。

那么，成都还完贷款算首套的政策是如何出台的呢？这源于我国房地产调控政策的一种尝试。在过去，购房者如果已经还清了一套住房的贷款，再次购房时仍被视为二套房，需要承担较高的贷款利率和首付比例。而成都此次出台的政策，则将已经还清贷款的购房者视为首套房购房者，享受相应的优惠政策。

这一政策对于购房者来说，无疑是一个利好消息。首先，降低了购房者的购房成本。以成都为例，根据目前的首套房贷款政策，购房者可以享受基准利率下浮10%的优惠，而二套房则需要承担基准利率上浮10%的惩罚性利率。这意味着，如果购房者购买一套100万元的住房，按照30年贷款期限计算，首套房和二套房的利息差额将达到数十万元。其次，这一政策有利于提高购房者的购房积极性。在当前房价高企的背景下，购房者承受着巨大的经济压力。通过降低贷款利率和首付比例，有助于减轻购房者的负担，提高购房意愿。

然而，这一政策也存在一定的争议。一方面，有观点认为，这一政策可能导致房价进一步上涨。因为购房者享受到的优惠政策，实际上降低了购房门槛，使得更多人能够购房，从而刺激房价上涨。另一方面，有观点认为，这一政策可能导致房地产市场的泡沫风险。如果大量购房者涌入市场，可能会导致房价泡沫，一旦泡沫破裂，将对经济产生严重影响。

那么，如何看待这一政策呢？首先，我们要认识到，房地产市场的调控政策是为了维护市场稳定，保障人民群众的住房需求。成都还完贷款算首套的政策，旨在刺激合理住房需求，促进房地产市场健康发展。在这一背景下，政策调整是必要的。

其次，我们要关注政策实施的效果。如果这一政策能够有效降低购房成本，提高购房者的购房意愿，同时避免房价过快上涨和泡沫风险，那么它就是一个成功的政策。当然，这需要相关部门加强对房地产市场的监管，确保政策实施到位。