随着我国房地产市场的不断发展，购房已成为许多家庭的重要投资方式。然而，在成都，近年来出现了一种现象：公寓不能抵押贷款。这一现象引起了广泛关注，许多购房者对此感到困惑。本文将从以下几个方面分析这一现象的原因、影响以及应对策略。

一、原因分析

1.政策调控因素

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，采取了一系列房地产调控政策。在成都，政府明确规定，公寓不能用于抵押贷款。这一政策旨在降低房地产市场的投资热度，引导资金流向实体经济。

2.公寓市场供需关系

成都公寓市场供需失衡也是导致公寓不能抵押贷款的重要原因。一方面，成都公寓库存较大，市场竞争激烈；另一方面，购房者对公寓的需求相对较小，导致公寓市场交易活跃度不高。在这种情况下，银行对公寓抵押贷款的风险评估较高，不愿意为公寓提供抵押贷款。

3.公寓产权性质

公寓与住宅在产权性质上有所不同。住宅通常拥有70年土地使用权，而公寓的土地使用权期限较短，一般为40-50年。这使得公寓在抵押贷款过程中存在一定的法律风险，银行对此类贷款持谨慎态度。

二、影响分析

1.购房者负担加重

公寓不能抵押贷款意味着购房者需要全款购房，这对于许多家庭来说是一笔不小的负担。此外，公寓不能抵押贷款还可能导致购房者资金链紧张，影响其他投资和消费。

2.公寓市场交易清淡

公寓不能抵押贷款使得公寓市场交易活跃度降低，进一步加剧了公寓市场的供需失衡。在这种情况下，公寓价格可能受到一定程度的压制，影响公寓市场的健康发展。

3.银行信贷风险增加

虽然公寓不能抵押贷款降低了银行在房地产市场的信贷风险，但同时也使得银行在信贷业务中面临更大的压力。为了弥补公寓抵押贷款的缺失，银行可能需要寻找其他信贷业务，这可能会增加银行的信贷风险。

三、应对策略

1.完善政策体系

政府应进一步完善房地产政策体系，合理调整公寓市场供需关系，引导资金流向实体经济。同时，可以考虑放宽公寓抵押贷款政策，为购房者提供更多融资渠道。

2.优化公寓产品结构

开发商应优化公寓产品结构，提高公寓品质，满足购房者多样化的需求。此外，开发商还可以通过创新营销策略，提高公寓市场的交易活跃度。

3.购房者理性购房

购房者应理性购房，根据自身需求和经济实力选择合适的房产。在公寓不能抵押贷款的情况下，购房者可以考虑购买住宅或其他投资产品，以实现资产的保值增值。