随着我国房地产市场的不断发展，各地政府纷纷出台了一系列调控政策，以稳定房价、遏制投机行为。成都作为西南地区的经济中心，近年来在房地产市场调控方面也取得了显著成果。本文将围绕成都限价商品房贷款的相关政策、申请条件、贷款流程等方面进行探讨。

一、成都限价商品房贷款政策背景

近年来，成都房价持续上涨，为了稳定房价，成都市政府出台了一系列限购、限贷政策。其中，限价商品房贷款政策旨在支持中低收入家庭购房，缓解房地产市场供需矛盾。限价商品房贷款政策主要包括以下几个方面：

1. 限价商品房贷款利率优惠。对于购买限价商品房的家庭，贷款利率可享受基准利率下浮10%的优惠。

2. 限价商品房贷款额度提高。购买限价商品房的家庭，贷款额度可提高至房屋价值的80%。

3. 限价商品房贷款期限延长。购买限价商品房的家庭，贷款期限可延长至30年。

二、成都限价商品房贷款申请条件

1. 具有成都市户籍的家庭。

2. 家庭人均住房面积低于规定标准。

3. 家庭年收入低于规定标准。

4. 未购买过政策性住房或享受过政策性住房补贴。

5. 具有完全民事行为能力的成年人。

6. 具备还款能力。

三、成都限价商品房贷款流程

1. 购房者向开发商提出购房申请，并提交相关材料。

2. 开发商对购房者的申请进行审核，符合条件的购房者与开发商签订购房合同。

3. 购房者向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

4. 银行对购房者的贷款申请进行审核，符合条件的购房者与银行签订贷款合同。

5. 银行发放贷款，购房者按照合同约定还款。

四、成都限价商品房贷款优势

1. 利率优惠。限价商品房贷款利率低于普通商业贷款利率，有利于购房者降低贷款成本。

2. 贷款额度提高。限价商品房贷款额度提高至房屋价值的80%，缓解了购房者的资金压力。

3. 贷款期限延长。限价商品房贷款期限延长至30年，购房者可根据自身还款能力合理规划还款计划。

4. 政策支持。成都市政府对限价商品房贷款给予政策支持，有利于购房者顺利购房。

五、成都限价商品房贷款风险

1. 贷款额度提高可能导致购房者负债过高，增加还款压力。

2. 贷款期限延长可能导致购房者长期负债，影响生活质量。

3. 限价商品房市场供应不足，可能导致购房者购房难度加大。

4. 政策调整可能导致限价商品房贷款政策发生变化，影响购房者利益。