成都市作为西南地区的重要城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量的人才和劳动力。随着人口的增加，住房需求也日益旺盛。为了稳定房地产市场，保障市民的住房需求，成都市政府出台了一系列住房贷款政策。本文将详细介绍成都市住房贷款的要求，为广大市民提供参考。

一、贷款对象

在成都市，具有完全民事行为能力的自然人、法人及非法人组织均可申请住房贷款。具体要求如下：

1. 具有成都市户籍或有效居住证明；

2. 具有稳定的收入来源和还款能力；

3. 在成都市购买住房，用于自住、改善居住条件或投资；

4. 满足银行规定的其他条件。

二、贷款额度

成都市住房贷款额度根据购买房屋的性质、面积、地段等因素确定。具体要求如下：

1. 商品房：贷款额度不超过所购房屋价值的70%；

2. 二手房：贷款额度不超过所购房屋价值的60%；

3. 公积金贷款：贷款额度不超过所购房屋价值的80%。

三、贷款期限

成都市住房贷款期限根据借款人的还款能力、贷款用途等因素确定。具体要求如下：

1. 商品房：贷款期限不超过30年；

2. 二手房：贷款期限不超过20年；

3. 公积金贷款：贷款期限不超过30年。

四、贷款利率

成都市住房贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率水平由银行根据市场状况和借款人信用状况确定。目前，成都市住房贷款利率如下：

1. 商品房：基准利率上浮10%-20%；

2. 二手房：基准利率上浮15%-25%；

3. 公积金贷款：基准利率。

五、贷款条件

1. 首套房：借款人无住房贷款记录，或有一套住房贷款已结清；

2. 二套房：借款人有一套住房贷款未结清；

3. 三套房及以上的：暂停发放住房贷款。

六、贷款流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料；

2. 银行对借款人进行信用评估和贷款审核；

3. 审核通过后，借款人与银行签订贷款合同；

4. 银行发放贷款，借款人按约定的还款方式进行还款。

七、优惠政策

1. 首套房贷款：享受基准利率优惠；

2. 二套房贷款：利率上浮幅度不超过基准利率的20%；

3. 公积金贷款：利率低于同期商业贷款利率。