随着房地产市场的快速发展，按揭贷款已成为许多家庭购房的主要方式。然而，在享受按揭贷款带来的便利的同时，也存在着一定的风险。本文将从以下几个方面分析成都按揭房贷款的风险，以期为购房者提供参考。

一、利率风险

按揭贷款的利率通常分为固定利率和浮动利率两种。固定利率贷款的利率在贷款期间保持不变，而浮动利率贷款的利率则随市场利率波动而调整。近年来，我国金融市场利率波动较大，购房者面临一定的利率风险。

1. 固定利率贷款风险：在利率上升的背景下，选择固定利率贷款的购房者需承担较高的利息支出。一旦利率上升，购房者每月还款金额将增加，可能导致家庭财务压力加大。

2. 浮动利率贷款风险：在利率下降的背景下，选择浮动利率贷款的购房者需承担利率波动的风险。若利率持续下降，购房者还款压力将减轻；但若利率上升，购房者还款金额将增加，同样可能导致家庭财务压力加大。

二、政策风险

我国房地产市场政策调控力度较大，购房者需关注政策风险。以下两个方面可能导致按揭贷款风险增加：

1. 贷款政策调整：政府为抑制房价过快上涨，可能会调整贷款政策，如提高首付比例、收紧贷款额度等。这将导致购房者贷款难度加大，还款压力增加。

2. 房地产税收政策调整：政府为引导房地产市场健康发展，可能会出台房地产税收政策。如开征房产税、遗产税等，这将增加购房者的持有成本，降低购房意愿。

三、还款能力风险

购房者在申请按揭贷款时，需评估自身的还款能力。以下两个方面可能导致还款能力风险：

1. 收入波动：购房者的收入水平可能会受到行业、公司及个人职业发展等多种因素的影响。若收入波动较大，可能导致购房者还款能力下降。

2. 家庭支出增加：家庭支出包括日常生活、子女教育、医疗等方面。若家庭支出增加，购房者还款能力将受到影响。

四、房地产市场风险

房地产市场波动可能导致按揭贷款风险增加。以下两个方面值得关注：

1. 房价波动：房价波动可能导致购房者心理预期发生变化。若房价下跌，购房者可能会产生弃房断供的念头，从而增加银行的不良贷款风险。

2. 房地产市场供需关系：房地产市场供需关系的变化，可能导致房价波动。若供大于求，房价可能下跌，购房者面临的风险增加。

总之，成都按揭房贷款风险主要包括利率风险、政策风险、还款能力风险和房地产市场风险。购房者需在购房过程中充分了解这些风险，并采取相应的措施进行防范。以下是一些建议：

1. 选择合适的贷款方式：购房者应根据自身实际情况，选择固定利率或浮动利率贷款。

2. 关注政策动态：购房者需关注房地产政策动态，及时了解政策调整，做好应对准备。

3. 评估还款能力：购房者在申请按揭贷款时，应充分评估自身的还款能力，确保还款压力在可控范围内。