，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场一直备受关注。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断深化，成都商业贷款转公积金贷款政策也应运而生。本文将详细解读《成都商转公贷款细则》，为广大购房者提供参考。

一、《成都商转公贷款细则》的出台背景

近年来，我国房地产市场调控政策持续加码，旨在抑制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展。在此背景下，成都市政府出台了一系列房地产调控政策，其中包括商业贷款转公积金贷款政策。该政策旨在鼓励购房者使用公积金贷款，降低购房负担，同时缓解房地产市场过热现象。

二、《成都商转公贷款细则》的主要内容

1. 贷款对象

《成都商转公贷款细则》规定，贷款对象为在成都市行政区域内购买自住住房的职工，且符合以下条件：

（1）具有成都市户籍或有效居住证明；

（2）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（3）具备购房资格。

2. 贷款额度

《成都商转公贷款细则》明确了商转公贷款的额度。职工家庭首次申请商转公贷款的，最高贷款额度为80万元；第二次申请的，最高贷款额度为60万元。

3. 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。目前，5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年以上的为3.25%。

4. 贷款期限

商转公贷款期限最长为30年，且不超过职工法定退休年龄。

5. 贷款流程

（1）职工向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供相关材料；

（2）公积金中心对申请材料进行审核，符合条件的，予以批准；

（3）职工与公积金中心签订商转公贷款合同；

（4）公积金中心将贷款资金划转到职工指定的银行账户；

（5）职工按照合同约定，按时偿还贷款本息。

三、《成都商转公贷款细则》的实施效果

1. 降低购房负担

商转公贷款政策的实施，使得购房者能够享受到更低的贷款利率，从而降低购房负担。以80万元贷款为例，按照商业贷款利率4.9%计算，30年还款总额为163.84万元；而按照公积金贷款利率3.25%计算，30年还款总额为148.08万元。这意味着，购房者通过商转公贷款，可以节省15.76万元。

2. 缓解房地产市场过热现象

商转公贷款政策的实施，有助于引导购房者使用公积金贷款，从而降低房地产市场过热的风险。此外，商转公贷款政策还要求购房者具备购房资格，进一步抑制了炒房行为。

3. 促进公积金使用

商转公贷款政策的实施，使得公积金的使用更加灵活，有利于提高公积金的使用效率，为广大职工提供更多实惠。