随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的市民选择通过房子抵押贷款来解决资金需求。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，房子抵押贷款业务也日益受到关注。本文将详细介绍成都房子抵押贷款的条件，帮助市民更好地了解和办理相关业务。

首先，成都房子抵押贷款的基本条件如下：

1. 借款人具备完全民事行为能力

借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至65周岁之间。此外，借款人还需具备良好的信用记录，无严重逾期还款记录。

2. 房产证照齐全

借款人需提供房产证、土地证等相关证件，确保房产证照齐全。房产性质可以是住宅、商业、办公等，但必须具备抵押价值。

3. 房产价值评估

借款人需提供房产评估报告，评估报告需由具有资质的评估机构出具。评估价值需满足贷款金额的要求，贷款金额一般不超过房产评估价值的70%。

以下是成都房子抵押贷款的详细条件：

一、借款人条件

1. 具备有效身份证件

借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等有效证件。

2. 具备稳定的收入来源

借款人需提供近期的工资流水、纳税证明等，证明具备稳定的收入来源。

3. 具备还款能力

借款人需提供还款能力证明，如工资收入、投资收益等。

4. 无严重逾期还款记录

借款人需提供信用报告，证明无严重逾期还款记录。

二、房产条件

1. 房产性质

房产性质可以是住宅、商业、办公等，但必须具备抵押价值。

2. 房产年限

房产年限一般不超过30年，且需满足贷款年限的要求。

3. 房产位置

房产位于成都市范围内，且具备良好的地理位置和投资价值。

4. 房产权属

房产权属清晰，无纠纷、查封等法律问题。

三、贷款条件

1. 贷款用途

贷款用途明确，如购房、装修、投资等。

2. 贷款金额

贷款金额不超过房产评估价值的70%。

3. 贷款期限

贷款期限一般不超过10年，具体期限根据借款人的还款能力及贷款用途确定。

4. 贷款利率

贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定。

四、办理流程

1. 借款人提交申请资料

借款人需向贷款机构提交身份证、户口本、婚姻状况证明、工资流水、房产证、土地证、评估报告等申请资料。

2. 贷款机构审核

贷款机构对借款人提交的申请资料进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。

3. 办理抵押登记

借款人与贷款机构共同前往不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

4. 放款

贷款机构审核通过后，将贷款金额发放至借款人指定的账户。