随着我国经济的快速发展，小微企业作为国民经济的重要组成部分，其融资需求日益增长。然而，由于小微企业规模较小、资产较少、信用评级较低等原因，融资难、融资贵问题一直困扰着它们。近年来，成都市政府及相关部门针对这一问题，积极推动小微企业抵押贷款政策，以缓解小微企业融资难题。本文将从成都小微企业抵押贷款的定义、政策背景、申请条件、操作流程等方面进行详细阐述。

一、成都小微企业抵押贷款的定义

成都小微企业抵押贷款是指企业以合法拥有的房产、土地、设备等财产为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。这种贷款方式具有审批流程简化、贷款额度较高、利率相对较低等特点，能有效缓解小微企业融资难题。

二、政策背景

近年来，国家高度重视小微企业融资问题，出台了一系列政策措施。2018年，成都市政府发布了《关于进一步缓解小微企业融资难融资贵的实施意见》，明确提出要加大抵押贷款支持力度，推动小微企业抵押贷款业务发展。政策规定，对小微企业抵押贷款给予财政贴息，降低企业融资成本。

三、申请条件

1. 企业注册地在成都市范围内，具有独立法人资格。

2. 企业经营状况良好，具备还款能力。

3. 企业信用评级良好，无不良信用记录。

4. 提供合法、有效的抵押物。

5. 符合银行贷款的其他条件。

四、操作流程

1. 企业向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

2. 银行对企业进行尽职调查，审核贷款申请。

3. 审核通过后，企业与银行签订抵押贷款合同。

4. 企业办理抵押物登记手续。

5. 银行发放贷款。

6. 企业按照约定的还款方式和期限偿还贷款。

五、成都小微企业抵押贷款的优势

1. 贷款额度较高：企业可以根据抵押物的价值申请较高额度的贷款，满足其融资需求。

2. 贷款利率较低：相较于其他融资方式，抵押贷款利率相对较低，降低企业融资成本。

3. 审批流程简化：企业只需提供相关资料，无需繁琐的手续，审批流程较快。

4. 财政贴息：符合条件的企业可享受财政贴息，进一步降低融资成本。

六、总结

成都小微企业抵押贷款政策的推出，有效缓解了小微企业融资难题，为企业发展提供了有力支持。然而，在实际操作中，企业仍需注意以下几点：

1. 选择合适的抵押物，确保抵押物价值与贷款额度相匹配。

2. 了解银行贷款政策，选择合适的贷款产品。

3. 加强企业信用建设，提高信用评级，降低融资成本。

4. 合理安排还款计划，确保按时偿还贷款。