随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的首选。本文将围绕成都买房商贷贷款总额的相关问题进行探讨，以帮助购房者更好地了解商贷政策，合理规划购房预算。

首先，我们需要了解什么是商业贷款。商业贷款是指购房者在购买房产时，向商业银行申请的一种贷款。在成都，商业贷款的总额是根据购房者的还款能力、房产价值以及银行贷款政策等因素综合确定的。

一、成都买房商贷贷款总额的确定因素

1. 购房者的还款能力

购房者的还款能力是决定商贷贷款总额的关键因素。银行会根据购房者的收入、负债、信用记录等综合评估其还款能力。一般来说，银行要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。因此，购房者在申请商业贷款时，需要提供相关收入证明，以证明自己具备还款能力。

2. 房产价值

房产价值是银行确定贷款总额的重要依据。在成都，房产价值通常由第三方评估机构进行评估。银行会根据评估结果，确定贷款总额。一般来说，商业贷款的贷款总额不超过房产价值的70%。

3. 银行贷款政策

不同银行的贷款政策有所不同，这也会影响贷款总额。购房者需要关注各银行的贷款利率、贷款年限、首付比例等政策，以便选择最适合自己的贷款方案。

二、成都买房商贷贷款总额的计算方法

1. 确定首付比例

在成都，商业贷款的首付比例通常为30%。购房者需要根据自身实际情况，确定首付比例。如果购房者具备较强的还款能力，可以选择较低的首付比例；反之，则需要提高首付比例。

2. 计算贷款总额

贷款总额 = 房产价值 （1 - 首付比例）

例如，一套房产价值100万元，购房者选择首付30%，则贷款总额为70万元。

3. 计算月还款额

购房者需要根据贷款总额、贷款年限和贷款利率，计算月还款额。这里以等额本息还款方式为例，计算公式如下：

月还款额 = [贷款总额 月利率 （1 + 月利率）^贷款期数] [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 12，贷款期数 = 贷款年限 12。

三、成都买房商贷贷款总额的注意事项

1. 关注利率变动

购房者在申请商业贷款时，需要关注利率变动。利率上升会导致月还款额增加，购房者需要确保自己的还款能力不受影响。

2. 贷款年限选择

贷款年限的选择需要根据购房者的还款能力和需求来确定。一般来说，贷款年限越长，月还款额越低，但总利息支出越高。

3. 贷款银行选择

购房者需要对比不同银行的贷款政策，选择最适合自己的贷款银行。在选择银行时，可以关注银行的贷款利率、还款方式、审批速度等因素。