随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，购房过程中涉及到的房贷贷款问题也让许多购房者感到困惑。本文将针对成都房贷贷款问题进行咨询解答，帮助购房者更好地了解房贷政策，顺利办理贷款手续。

一、房贷贷款类型

目前，成都房贷贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。

1. 商业贷款：是指借款人向商业银行申请的贷款，利率相对较高，但审批流程较为简单。

2. 公积金贷款：是指借款人使用住房公积金账户内的资金申请的贷款，利率较低，但审批流程相对复杂。

3. 组合贷款：是指借款人同时申请商业贷款和公积金贷款，以充分利用两种贷款的优势。

二、房贷贷款条件

1. 年龄：借款人年龄应在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 收入：借款人需具备稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

3. 信用：借款人信用良好，无逾期还款记录。

4. 房屋：所购房屋需具备房产证，且房屋性质为住宅、公寓或别墅。

5. 资金：借款人需具备一定比例的首付款。

三、房贷贷款流程

1. 准备资料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关资料。

2. 选择贷款类型：根据自身需求，选择合适的贷款类型。

3. 申请贷款：借款人向银行提交贷款申请，并等待银行审批。

4. 签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5. 放款：银行将贷款资金划拨至借款人账户。

6. 还款：借款人按照约定的还款方式进行还款。

四、房贷贷款注意事项

1. 了解利率：借款人需关注房贷利率的变动，以便在利率较低时申请贷款。

2. 选择还款方式：借款人可根据自身经济状况选择等额本息或等额本金还款方式。

3. 注意期限：借款人需了解贷款期限，合理规划还款计划。

4. 贷款额度：借款人应根据自身还款能力合理申请贷款额度，避免过度负债。

5. 提前还款：借款人如具备提前还款条件，可提前还款以降低利息支出。

五、房贷贷款政策

1. 首套房贷款：首付比例不低于30%，利率不低于基准利率。

2. 二套房贷款：首付比例不低于40%，利率不低于基准利率上浮10%。

3. 三套房及以上贷款：首付比例不低于50%，利率不低于基准利率上浮20%。

4. 人才安居贷款：针对高层次人才，可享受优惠利率和贷款额度。