随着我国城市化进程的加快，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市定居。购房成为了许多家庭的重要议题，而贷款则是购房过程中不可或缺的一环。了解成都购房夫妻贷款规则，对于准备购房的夫妻来说至关重要。本文将从以下几个方面详细介绍成都购房夫妻贷款的相关规定。

一、贷款额度

成都购房夫妻贷款额度根据家庭收入、负债情况以及房屋总价来确定。一般来说，贷款额度不超过房屋总价的70%。具体贷款额度还需根据夫妻双方的信用状况、还款能力等因素进行评估。

二、贷款利率

成都购房夫妻贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是指中国人民银行规定的同期贷款利率，浮动利率则是在基准利率的基础上进行调整。目前，成都购房夫妻贷款利率普遍执行的是浮动利率，具体利率水平根据贷款银行和借款人的信用状况、还款能力等因素确定。

三、贷款期限

成都购房夫妻贷款期限一般为20-30年，最长不超过30年。贷款期限的长短将直接影响月供金额，借款人需根据自身还款能力合理选择贷款期限。

四、贷款条件

1. 夫妻双方具有完全民事行为能力，年满18周岁。

2. 夫妻双方在成都无住房或者有一套住房，且住房面积不超过90平方米。

3. 夫妻双方具有稳定的收入来源，具备还款能力。

4. 夫妻双方信用良好，无逾期贷款记录。

5. 购房款项已支付一定比例的首付款。

五、贷款流程

1. 夫妻双方携带相关证件，向贷款银行提交贷款申请。

2. 银行对夫妻双方的信用状况、还款能力等进行审核。

3. 审核通过后，夫妻双方与银行签订贷款合同。

4. 银行发放贷款，夫妻双方按照约定的还款方式进行还款。

六、优惠政策

1. 首套房贷款利率优惠：对于首次购房的夫妻，贷款利率可享受基准利率下浮10%-20%的优惠。

2. 二套房贷款利率优惠：对于已有一套住房的夫妻，购买第二套住房时，贷款利率可享受基准利率上浮10%-20%的优惠。

3. 人才安居贷款：对于符合成都人才安居条件的夫妻，可申请人才安居贷款，享受优惠利率。

4. 农村户口购房贷款：对于农村户口的夫妻，在成都购房可享受农村户口购房贷款政策，贷款利率低于普通贷款利率。