随着我国房地产市场的不断发展，房贷利率成为广大购房者关注的焦点。成都，作为西南地区的经济中心，其房贷利率及按揭贷款政策对购房者有着重要影响。本文将从房贷利率、成都按揭贷款政策、还款方式等方面展开论述，为广大购房者提供参考。

首先，我们来看看房贷利率。房贷利率是指银行向购房者提供的贷款利率，它受到国家宏观调控政策、市场供需关系、银行自身策略等多种因素的影响。近年来，我国房贷利率呈现出一定的波动性，但总体上保持在较低水平。

一、房贷利率的构成

房贷利率主要由两部分组成：基准利率和浮动利率。基准利率是指中国人民银行规定的同期贷款利率，目前我国房贷基准利率为4.9%。浮动利率是指银行在基准利率的基础上，根据购房者信用状况、贷款年限等因素进行调整的利率。购房者最终承担的房贷利率是基准利率与浮动利率之和。

二、成都房贷利率现状

目前，成都房贷利率受到国家宏观调控政策的影响，呈现出一定的波动性。在基准利率不变的情况下，各家银行根据自身策略和购房者需求，对浮动利率进行调整。一般来说，成都房贷利率分为首套房和二套房两种情况。

1. 首套房房贷利率

首套房房贷利率通常低于二套房房贷利率。目前，成都首套房房贷利率普遍在5.4%左右，部分银行甚至可以做到5.2%。购房者可以根据自身信用状况和银行政策，选择合适的贷款银行。

2. 二套房房贷利率

二套房房贷利率相对较高，目前成都二套房房贷利率普遍在5.6%左右。购房者购买二套房时，需要承担更高的利率负担。

三、成都按揭贷款政策

成都按揭贷款政策主要包括首付比例、贷款年限、还款方式等方面。

1. 首付比例

成都首付比例根据购房者购买房屋的套数和面积有所不同。首套房首付比例通常为30%，二套房首付比例为40%。对于购买90平方米以下的首套房，首付比例可以降低至20%。

2. 贷款年限

成都房贷贷款年限最长为30年。购房者可以根据自身还款能力、贷款金额等因素，选择合适的贷款年限。

3. 还款方式

成都房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金是指每月还款金额逐渐减少，但利息支出较高。

四、还款策略

购房者在进行房贷还款时，可以采取以下策略：

1. 提前还款

提前还款可以降低利息支出，减轻还款压力。购房者可以根据自身经济状况，选择提前还款。

2. 贷款组合

购房者可以将商业贷款和公积金贷款组合使用，以降低贷款利率，减轻还款压力。

3. 贷款利率调整

购房者可以根据市场利率变化，适时调整贷款利率，以降低利息支出。