近年来，我国房地产市场调控政策不断升级，各地纷纷出台限购、限贷等措施，以抑制房价过快上涨。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场同样备受关注。本文将围绕成都限购自然人贷款政策展开分析，探讨其背后的原因、影响及未来发展。

一、成都限购自然人贷款政策的背景

近年来，成都房地产市场呈现出供需失衡、房价上涨过快的态势。为稳定房地产市场，成都市政府于2018年7月23日出台了《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》，对购房资格、贷款政策等方面进行了调整。其中，限购自然人贷款政策成为调控的重要手段。

二、成都限购自然人贷款政策的主要内容

1. 贷款额度限制：成都限购区域内，自然人购房贷款额度不得超过100万元。这意味着，购房者需具备一定的资金实力，才能购买限购区域的房产。

2. 贷款条件限制：购房者需具备以下条件之一，方可申请贷款：（1）具有成都市户籍；（2）在成都市连续缴纳社保满5年；（3）在成都市有稳定的工作和收入。

3. 贷款利率调整：对于符合条件的购房者，贷款利率将上浮10%。这一政策旨在抑制炒房行为，引导资金流向实体经济。

三、成都限购自然人贷款政策的影响

1. 抑制炒房行为：限购自然人贷款政策使得购房者需具备一定的资金实力和条件，从而降低了炒房者的购房热情，有利于稳定房地产市场。

2. 促进供需平衡：限购政策使得部分购房者转向其他区域购房，从而缓解了限购区域的供需压力，有利于房价回归合理区间。

3. 引导资金流向实体经济：限购自然人贷款政策使得购房者需具备一定的资金实力，这有助于引导资金流向实体经济，支持实体经济的发展。

4. 提高购房门槛：限购政策使得购房门槛提高，部分购房者可能因此放弃购房，从而降低了房地产市场的投资热度。

四、成都限购自然人贷款政策的未来发展

1. 政策调整：随着房地产市场的变化，成都市政府可能会根据实际情况对限购自然人贷款政策进行调整，以实现房地产市场的长期稳定。

2. 加强监管：为防止炒房行为，成都市政府将加强对房地产市场的监管，加大对违法违规行为的查处力度。

3. 完善住房保障体系：成都市政府将继续完善住房保障体系，加大对中低收入家庭的住房支持力度，保障市民的基本住房需求。

4. 优化土地供应：成都市政府将优化土地供应结构，加大住宅用地供应，促进房地产市场供需平衡。