成都市作为西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在众多购房方式中，二手房因其价格相对实惠、地段成熟等原因，成为了许多购房者的首选。然而，在购买二手房的过程中，贷款环节是不可或缺的一环。本文将详细介绍成都市二手房贷款的要求，为广大购房者提供参考。

一、贷款对象

在成都市，具有完全民事行为能力的自然人、法人及非法人组织均可申请二手房贷款。具体要求如下：

1. 具有有效身份的成年人；

2. 具有稳定的收入来源和还款能力；

3. 具有良好的信用记录；

4. 在成都市有购房需求。

二、贷款额度

成都市二手房贷款额度根据房屋评估价值、购房者还款能力等因素确定。一般来说，贷款额度不超过房屋评估价值的70%。具体额度还需根据购房者实际情况与银行协商确定。

三、贷款期限

成都市二手房贷款期限最长不超过30年，具体期限根据购房者年龄、还款能力等因素确定。贷款期限越长，月供越低，但总利息较高；贷款期限越短，月供越高，总利息较低。

四、贷款利率

成都市二手房贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，并在此基础上浮动。目前，首套房贷款利率一般在基准利率的基础上上浮5%-10%，二套房贷款利率上浮10%-15%。具体利率还需与银行协商确定。

五、贷款条件

1. 购房者需提供有效身份、户口簿、婚姻状况证明等个人资料；

2. 提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等；

3. 提供房屋买卖合同、房产证等相关资料；

4. 提供贷款银行要求的其他资料。

六、贷款流程

1. 购房者与卖方签订房屋买卖合同，并支付定金；

2. 购房者向银行提交贷款申请，并提供相关资料；

3. 银行对购房者资料进行审核，审核通过后发放贷款；

4. 购房者将贷款用于支付房屋尾款，完成交易。

七、注意事项

1. 购房者在申请贷款时，要确保提供真实、完整的资料，以免影响贷款审批；

2. 购房者要关注贷款利率变动，合理选择贷款期限和还款方式；

3. 购房者在还款过程中，要按时还款，避免逾期产生不必要的费用；

4. 购房者在办理贷款时，要了解各种贷款政策，选择适合自己的贷款产品。