随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多年轻人在步入婚姻殿堂后，都希望在成都这座美丽的城市拥有一套属于自己的房子。然而，面对高昂的房价，贷款买房成为了大多数夫妻的必然选择。本文将围绕夫妻在成都买房贷款的情况展开分析，探讨贷款买房的注意事项、贷款政策以及还款策略等方面。

一、贷款买房的注意事项

1. 了解自身需求

夫妻在买房前，首先要明确自己的购房需求，包括购房面积、户型、地段、预算等。根据自身需求，合理选择贷款方式和贷款额度。

2. 核实贷款资质

在申请贷款前，夫妻双方要核实自己的贷款资质，包括收入、信用记录、负债情况等。确保具备贷款条件，以免影响贷款审批。

3. 比较贷款利率

目前，各大银行针对房贷的利率有所不同。夫妻在申请贷款时，要仔细比较各家银行的利率，选择利率较低的银行，以降低贷款成本。

4. 了解还款方式

房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。夫妻要根据自身经济状况，选择合适的还款方式。

二、成都贷款买房政策

1. 首套房贷款政策

在成都，首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率执行基准利率。对于首次购房的夫妻，可以享受较低的贷款利率和首付比例。

2. 二套房贷款政策

二套房贷款首付比例最低为40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。夫妻在购买第二套住房时，需要承担更高的贷款成本。

3. 限购政策

成都实行限购政策，夫妻在购房时需满足一定的购房条件，如户籍、社保等。此外，夫妻在购房时还需关注购房套数限制。

三、还款策略

1. 提前还款

夫妻在具备一定经济实力后，可以选择提前还款，以降低贷款成本。提前还款方式有全部提前还款和部分提前还款两种。

2. 调整还款计划

夫妻在还款过程中，如遇到收入变化或家庭负担加重等情况，可以与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月还款额等。

3. 利用公积金

夫妻可以利用公积金账户内的资金还房贷，降低还款压力。同时，夫妻双方可以共同提取公积金，提高还款额度。

四、总结