随着我国经济的快速发展，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其发展势头强劲。成都市作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展备受关注。本文将从成都市房地产开发贷款的现状、政策环境、风险防范等方面进行分析。

一、成都市房地产开发贷款现状

近年来，成都市房地产市场呈现出供需两旺的态势，房地产开发贷款规模逐年增长。根据相关数据显示，成都市房地产开发贷款余额逐年上升，截至2021年底，成都市房地产开发贷款余额已达到数千亿元。房地产开发贷款主要用于土地购置、项目开发、基础设施建设等方面，对成都市房地产市场的健康发展起到了积极的推动作用。

二、成都市房地产开发贷款政策环境

1. 国家层面政策

近年来，国家层面出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。在信贷政策方面，国家要求各金融机构合理控制房地产开发贷款规模，防范金融风险。同时，加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序。

2. 地方层面政策

成都市积极响应国家政策，出台了一系列地方性政策，以稳定房地产市场。在信贷政策方面，成都市要求各金融机构严格执行国家信贷政策，合理控制房地产开发贷款规模，同时加大对中小型房地产企业的支持力度。此外，成都市还积极推动房地产供给侧结构性改革，优化土地供应结构，提高土地利用率。

三、成都市房地产开发贷款风险防范

1. 信用风险

房地产开发贷款的信用风险主要来源于借款企业的信用状况。在当前经济环境下，部分房地产企业可能面临经营压力，导致信用风险上升。因此，金融机构在发放房地产开发贷款时，应加强对借款企业的信用审查，确保贷款资金的安全。

2. 市场风险

房地产市场波动可能导致房地产开发贷款面临市场风险。在房地产市场低迷时期，房地产企业可能面临销售困难，导致资金链紧张。金融机构应密切关注房地产市场动态，合理预测市场走势，防范市场风险。

3. 法律风险

房地产开发贷款涉及众多法律法规，如土地使用、建筑规划、预售许可等。金融机构在发放贷款时，应确保项目符合相关法律法规要求，防范法律风险。

4. 操作风险

金融机构在房地产开发贷款业务中，可能存在操作风险。为防范操作风险，金融机构应加强内部管理，完善风险控制体系，确保业务操作的合规性。

四、结论