随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人选择贷款购房作为投资或自住的途径。近年来，成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人口流入，房地产市场也呈现出旺盛的生命力。本文将围绕在成都贷款买两套公寓的相关话题展开讨论。

首先，我们来分析一下成都贷款买两套公寓的可行性。根据我国现行的房地产政策，个人购买第二套住房的首付比例一般不低于40%，贷款利率也会相对较高。然而，在成都，由于房价相对较低，贷款购买两套公寓的压力相对较小。此外，成都的房地产市场政策相对宽松，购房条件较为宽松，这也为贷款购买两套公寓提供了便利。

接下来，我们从以下几个方面来探讨在成都贷款买两套公寓的优劣势：

一、优势

1. 投资回报率高：成都作为西南地区的经济中心，房地产市场具有较大的发展潜力。购买两套公寓，既可以满足自住需求，也可以作为投资手段。随着房价的上涨，投资回报率相对较高。

2. 租金收益稳定：成都的租房市场较为旺盛，尤其是优质公寓的租赁需求较大。购买两套公寓，可以出租其中一套，获取稳定的租金收益，减轻贷款压力。

3. 财务规划：贷款购买两套公寓，可以分散投资风险。在房地产市场波动时，可以相互弥补，降低投资风险。

二、劣势

1. 贷款压力：虽然成都房价相对较低，但购买两套公寓仍需承担较大的贷款压力。尤其是在房价上涨时，贷款利率也会相应提高，增加还款压力。

2. 资金占用：购买两套公寓需要支付较高的首付，以及后续的贷款还款。这会占用大量资金，可能导致其他投资渠道的受限。

3. 管理难度：购买两套公寓意味着需要同时管理两个物业。在租赁、维修等方面，需要投入更多的时间和精力。

那么，在成都贷款买两套公寓需要注意哪些问题呢？

1. 贷款政策：在购房前，要充分了解我国的贷款政策，尤其是关于第二套住房的贷款政策。了解首付比例、贷款利率等相关信息，以便做好财务规划。

2. 房源选择：在成都购买两套公寓，要选择地理位置优越、配套设施完善的房源。这样可以提高租金收益，降低投资风险。

3. 资金安排：在购房过程中，要合理安排资金，确保贷款还款的顺利进行。同时，要预留一定的资金，以应对可能出现的意外情况。

4. 法律法规：在购房过程中，要了解相关法律法规，确保购房行为的合法性。如遇到纠纷，要及时寻求法律援助。