随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为市场的重要组成部分。然而，近年来，许多购房者发现成都的二手房贷款变得愈发困难。这不仅影响了购房者的购房计划，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。本文将从以下几个方面分析成都二手房贷款难的原因及影响。

一、政策调控的影响

近年来，我国政府为了抑制房价过快上涨，对房地产市场进行了严格的调控。在成都，政府出台了一系列限购、限贷政策，以抑制投机性购房。这些政策使得购房者的购房成本增加，贷款难度加大。一方面，限购政策使得部分购房者失去了购房资格，无法贷款购房；另一方面，限贷政策使得银行对购房者的贷款审核更加严格，提高了贷款门槛。

二、银行信贷政策收紧

在房地产市场调控背景下，银行信贷政策也相应收紧。一方面，银行对购房者的资质审核更加严格，要求购房者提供更多的证明材料，如收入证明、纳税证明等；另一方面，银行对二手房的贷款比例进行了限制，提高了首付比例。这些措施使得购房者贷款难度加大，尤其是对于收入不稳定、信用记录不佳的购房者来说，更是如此。

三、市场供需关系变化

随着房地产市场的不断发展，成都二手房市场供需关系发生了变化。一方面，二手房供应量增加，购房者可选择范围扩大；另一方面，购房者对二手房的需求逐渐降低，尤其是对于品质较差、地段较偏的二手房。这使得银行在贷款审批时更加谨慎，担心贷款风险增加。

四、购房者心态变化

在房地产市场调控背景下，购房者心态也发生了变化。一方面，购房者对房价上涨的预期减弱，购房意愿降低；另一方面，购房者对贷款购房的担忧增加，担心未来房价下跌导致贷款风险。这种心态使得购房者对贷款购房更加谨慎，从而影响了二手房贷款市场的活跃度。

五、影响分析

1. 购房者购房计划受阻：由于贷款难度加大，许多购房者的购房计划受到影响，尤其是首次购房者。这可能导致部分购房者推迟购房计划，甚至放弃购房。

2. 房地产市场交易活跃度降低：二手房贷款难度加大，使得市场交易活跃度降低。这不仅影响了房地产市场的健康发展，还可能导致房地产产业链上的相关行业受到影响。

3. 银行信贷风险增加：在房地产市场调控背景下，银行信贷政策收紧，但仍然存在一定的信贷风险。一旦房价下跌，银行可能会面临贷款违约的风险。

4. 政策预期引导作用减弱：在房地产市场调控过程中，政策预期对市场起到了一定的引导作用。然而，随着贷款难度的加大，政策预期的引导作用逐渐减弱，购房者对政策的信心降低。