近年来，成都房地产市场的发展备受关注。然而，近期一则“成都房产不提供贷款”的消息引起了社会各界的高度关注。这一政策究竟会给成都房地产市场带来哪些影响？本文将从以下几个方面进行分析。

首先，我们需要了解“成都房产不提供贷款”的具体含义。事实上，这一政策并非完全禁止贷款购房，而是指在成都购买房产时，银行不再提供按揭贷款服务。这意味着购房者需要全款支付房款，这对于许多普通家庭来说无疑增加了购房难度。

一、政策背景

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，尤其是针对热点城市。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直保持较高热度。为了遏制房价过快上涨，成都市政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等。此次“成都房产不提供贷款”的政策，正是为了进一步巩固调控成果，引导房地产市场健康发展。

二、政策影响

1.购房需求减少

“成都房产不提供贷款”的政策实施后，购房者的购房成本大大增加。全款购房对于许多家庭来说是一笔不小的负担，因此，购房需求将会有所减少。这对于抑制房价过快上涨具有积极作用。

2.投资需求降低

在过去的几年里，成都房地产市场吸引了大量投资者。然而，随着“成都房产不提供贷款”政策的实施，投资成本增加，投资回报率降低，这将导致投资者对成都房地产市场的兴趣降低。

3.房地产企业压力加大

房地产企业依赖银行贷款进行项目开发。在“成都房产不提供贷款”的政策背景下，房地产企业融资难度加大，项目开发进度可能受到影响。此外，购房者减少，房地产企业的销售压力也会加大。

4.促进房地产结构调整

“成都房产不提供贷款”的政策将导致房地产市场需求减少，从而促使房地产企业调整产品结构，提高产品质量，以满足市场需求。这有利于推动房地产市场向高质量发展转型。

三、应对策略

1.加强金融创新

在“成都房产不提供贷款”的政策背景下，金融机构可以加强金融创新，为购房者提供更多元化的融资渠道。例如，推出房地产投资信托基金（REITs）等金融产品，让购房者通过投资而非购房来分享房地产市场收益。

2.完善住房保障体系

政府应加大对住房保障体系的投入，为低收入家庭提供更多的住房保障。此外，鼓励发展租赁市场，提供多样化的住房选择，满足不同收入群体的住房需求。

3.优化土地供应结构

政府应优化土地供应结构，增加住宅用地供应，特别是中小套型住宅用地。同时，加大对闲置土地的清理力度，提高土地利用率。

4.加强市场监管

政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为，维护市场秩序。