随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，许多购房者不得不选择贷款购房。本文将围绕有房贷的购房者如何在成都贷款购房展开讨论，内容包括贷款政策、贷款流程、还款方式等方面。

一、成都房贷政策概述

近年来，我国政府对房地产市场进行了严格的调控，以遏制房价过快上涨。在成都，房贷政策也呈现出一定的特点。目前，成都房贷利率、首付比例等方面都有一定的优惠政策。

1. 利率政策：成都房贷利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是指人民银行规定的最低利率，浮动利率则是在基准利率的基础上，根据购房者的信用状况、贷款年限等因素进行调整。

2. 首付比例：成都房贷首付比例根据购房者名下房产数量、贷款次数等因素确定。首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上首付比例不低于50%。

二、有房贷的购房者如何贷款购房

1. 贷款额度：有房贷的购房者贷款额度受到已有贷款余额的影响。一般来说，贷款额度不得超过房屋总价减去已有贷款余额。

2. 贷款利率：有房贷的购房者贷款利率会在基准利率的基础上上浮一定比例。具体上浮比例根据购房者的信用状况、贷款年限等因素确定。

3. 贷款流程：

（1）了解贷款政策：购房者需提前了解成都房贷政策，包括利率、首付比例、贷款额度等。

（2）选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求，选择合适的贷款银行。在选择银行时，可以关注银行的利率、服务、审批速度等因素。

（3）提交贷款申请：购房者需向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

（4）银行审批：银行会对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同。

（5）办理抵押手续：购房者需将所购房屋抵押给银行，办理抵押手续。

（6）放款：银行审批通过后，将贷款资金发放至购房者账户。

4. 还款方式：有房贷的购房者可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。购房者可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

三、注意事项

1. 保持良好的信用记录：有房贷的购房者需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

2. 提前了解贷款政策：购房者需提前了解贷款政策，以免因政策变动导致贷款失败。

3. 谨慎选择贷款银行：购房者应选择信誉良好、服务优质的银行办理贷款。

4. 合理安排还款计划：购房者需根据自己的还款能力，合理安排还款计划，避免逾期还款。