随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为市场的重要组成部分。然而，近年来，成都二手房市场出现了一种现象——拒贷。即部分二手房卖家拒绝接受贷款购房者的购房款，这一现象引起了广泛关注。本文将从以下几个方面探讨成都二手房拒贷的原因、影响及应对措施。

一、成都二手房拒贷的原因

1. 房价上涨过快：近年来，成都房价持续上涨，部分二手房卖家认为房价仍有上涨空间，因此不愿接受贷款购房者的购房款，以免房价上涨后损失利益。

2. 贷款政策收紧：近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，贷款政策收紧，购房者贷款难度加大。部分卖家担心购房者因贷款问题导致交易失败，从而影响自己的利益。

3. 贷款流程繁琐：贷款购房流程相对复杂，从申请贷款到放款需要一定时间。卖家担心在这段时间内房价上涨，导致自己的利益受损。

4. 贷款利率上升：近年来，贷款利率逐渐上升，购房者贷款成本增加。部分卖家认为，购房者支付的全款购房款更有保障，而贷款购房者的购房款存在不确定性。

二、成都二手房拒贷的影响

1. 抑制二手房交易：拒贷现象导致部分购房者无法购买二手房，从而抑制了二手房市场的交易活跃度。

2. 加剧市场供需矛盾：拒贷现象使得二手房市场供需矛盾加剧，一方面，购房者需求得不到满足；另一方面，卖家房源积压，难以变现。

3. 影响房地产金融稳定：拒贷现象可能导致房地产金融风险加剧，购房者贷款需求得不到满足，可能转向其他高风险金融产品，影响金融市场的稳定。

4. 加剧社会贫富差距：拒贷现象可能导致社会贫富差距加剧，全款购房者更容易购买到优质房源，而贷款购房者则难以享受到同等权益。

三、成都二手房拒贷的应对措施

1. 政策引导：政府应加强对房地产市场的调控，合理引导房价上涨预期，稳定房地产市场。

2. 优化贷款政策：金融机构应优化贷款政策，简化贷款流程，提高贷款审批效率，降低贷款利率，为购房者提供更多便利。

3. 加强市场监管：政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、恶意拒贷等行为，维护市场秩序。

4. 提高购房者素质：购房者应提高自身素质，合理评估购房能力，避免盲目跟风购房。

5. 增加住房供应：政府应加大住房供应，特别是保障性住房建设，满足不同收入群体的住房需求。