随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。在成都，这座具有悠久历史和独特魅力的城市，房地产市场同样备受关注。本文将详细介绍成都房贷款的相关规定，为广大购房者提供参考。

一、成都房贷款的基本条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定的收入和还款能力；

3. 具有合法有效的购房合同或房屋买卖合同；

4. 具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料；

5. 遵循诚信原则，如实提供相关材料。

二、成都房贷款的利率

1. 首套房贷款利率：根据中国人民银行的规定，首套房贷款利率不得低于同期基准利率的0.7倍。目前，成都首套房贷款利率普遍在4.9%-5.4%之间。

2. 二套房贷款利率：二套房贷款利率不得低于同期基准利率的1.1倍。目前，成都二套房贷款利率普遍在5.4%-5.9%之间。

3. 三套房及以上贷款利率：三套房及以上贷款利率不得低于同期基准利率的1.2倍。目前，成都三套房及以上贷款利率普遍在5.9%-6.4%之间。

三、成都房贷款的额度

1. 首套房贷款额度：根据借款人的还款能力、房屋价值等因素，首套房贷款额度一般不超过房屋总价的70%。

2. 二套房贷款额度：二套房贷款额度一般不超过房屋总价的60%。

3. 三套房及以上贷款额度：三套房及以上贷款额度一般不超过房屋总价的50%。

四、成都房贷款的还款方式

1. 等额本息还款法：将贷款本金和利息总额平均分摊到还款期限的每个月，每月还款金额固定。

2. 等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，最后一个月还款金额最低。

3. 先息后本还款法：每月只还利息，贷款到期后一次性还清本金。

五、成都房贷款的优惠政策

1. 首套房贷款优惠：对于首次购房的借款人，可享受首套房贷款利率优惠。

2. 公积金贷款优惠：使用公积金贷款购房，可享受较低的利率优惠。

3. 人才住房贷款优惠：对于符合成都人才住房贷款条件的借款人，可享受一定的利率优惠。

4. 农村居民购房贷款优惠：农村居民购房可享受一定的利率优惠和贷款额度放宽。

六、成都房贷款的注意事项

1. 了解自己的还款能力：在申请贷款时，要充分考虑自己的收入、支出等因素，确保还款能力。

2. 了解贷款政策和利率：在购房前，要了解当地的贷款政策和利率，以便选择合适的贷款方案。

3. 提前准备相关材料：申请贷款时，需要提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，提前准备好相关材料，以免影响贷款进度。

4. 注意合同条款：在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。