随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，贷款买房成为许多家庭的首选。本文将围绕成都买房贷款的相关问题，为广大购房者提供一些实用的建议。

首先，了解成都的房价走势。近年来，成都房价呈现出稳中有升的态势。购房者需关注政策动态、市场供需等因素，合理判断购房时机。此外，了解不同区域的房价差异，有助于购房者选择适合自己的购房地点。

一、贷款政策及利率

1. 贷款政策

成都购房贷款政策相对宽松，购房者可根据自身需求选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。商业贷款是指购房者向商业银行申请贷款，公积金贷款是指购房者使用住房公积金贷款，组合贷款则是商业贷款和公积金贷款的组合。

2. 贷款利率

贷款利率是购房者关注的重点。目前，成都购房贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由国家规定，浮动利率则根据银行政策和市场情况调整。购房者需关注银行利率优惠政策，选择合适的贷款方式。

二、贷款流程

1. 准备资料

购房者需提前准备好以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证（如有）、公积金账户信息等。

2. 选择银行

购房者可根据自身需求，选择合适的银行。在选择银行时，要关注银行的贷款利率、审批速度、服务质量等因素。

3. 提交申请

将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押

购房者需将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行放款。

5. 还款

购房者按照贷款合同约定的还款方式进行还款。还款过程中，要注意按时还款，避免逾期产生不必要的费用。

三、注意事项

1. 贷款额度

购房者在申请贷款时，要根据自己的还款能力合理确定贷款额度。贷款额度过高，可能导致还款压力过大；贷款额度过低，则可能无法满足购房需求。

2. 贷款期限

贷款期限也是购房者需要关注的问题。贷款期限越长，月供越低，但总利息越高；贷款期限越短，月供越高，总利息越低。购房者要根据自身实际情况选择合适的贷款期限。

3. 贷款利率

购房者要关注贷款利率的变动，合理选择贷款方式。在利率较低时，选择固定利率贷款较为划算；在利率较高时，选择浮动利率贷款可能更有优势。

4. 提前还款

购房者如有能力提前还款，可减少利息支出。但提前还款需注意以下几点：一是提前还款需提前向银行申请；二是提前还款可能产生违约金；三是提前还款后，贷款合同约定的还款期限和利率不变。