随着社会的发展和人们观念的变化，离婚现象在当代社会已经越来越常见。离婚后，许多人需要重新规划自己的生活，其中就包括购房问题。本文将围绕成都离婚后贷款购房的相关问题进行探讨，分析离婚后购房的难点、政策影响以及如何顺利贷款购房。

一、离婚后购房的难点

1. 财务状况的改变

离婚后，个人财务状况往往会有所改变。一方面，离婚可能导致财产分割，使得个人资产减少；另一方面，离婚后需要承担抚养子女、支付赡养费等费用，进一步加剧经济压力。这使得离婚者在购房时面临更大的财务压力。

2. 信用记录的影响

离婚可能对个人信用记录产生影响。在贷款购房时，银行会查询借款人的信用记录，若发现离婚导致的信用污点，可能会影响贷款审批。

3. 贷款政策的限制

近年来，我国房地产市场调控政策不断收紧，离婚者在购房时可能面临更严格的贷款政策。例如，部分城市规定离婚不满一定年限的购房者需支付更高的首付比例。

二、政策影响

1. 贷款政策调整

为遏制房价过快上涨，我国部分城市对离婚购房者的贷款政策进行了调整。如成都等地规定，离婚不满2年的购房者，首付比例提高至70%。这意味着离婚者在购房时需要准备更多的首付款。

2. 限购政策

成都等城市实施限购政策，对离婚购房者的购房资格进行了限制。离婚后，购房者需满足一定条件才能购房，如离婚满2年、具有购房资格等。

三、如何顺利贷款购房

1. 提高首付比例

面对离婚后财务状况的改变，购房者应尽量提高首付比例，降低贷款额度。这样可以减轻还款压力，提高贷款审批通过率。

2. 优化信用记录

离婚后，购房者应积极修复信用记录，避免因信用问题影响贷款审批。如按时还款、保持良好的信用习惯等。

3. 了解贷款政策

购房者应充分了解当地的贷款政策，如首付比例、贷款利率等。在购房前，可咨询银行或专业贷款顾问，选择适合自己的贷款方案。

4. 选择合适的购房时机

离婚后，购房者可根据自身经济状况和房地产市场走势，选择合适的购房时机。在房价相对较低时购房，可以减轻财务压力。

5. 寻求专业帮助

购房过程中，购房者可寻求专业中介机构的帮助。专业中介机构可以提供丰富的房源信息，协助购房者办理贷款手续，提高购房效率。