随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款购房已成为许多家庭实现居住梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，贷款购房现象也日益普遍。本文将从成都贷款房子的现状、优势、风险及应对措施等方面进行探讨。

一、成都贷款房子的现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势。一方面，成都市政府加大对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策，如限购、限贷等，以稳定房价；另一方面，成都市民对购房的热情不减，贷款购房成为许多家庭的首选。据相关数据显示，成都贷款购房比例逐年上升，目前已成为购房市场的主力。

二、成都贷款房子的优势

1. 财务杠杆作用：贷款购房可以让购房者利用财务杠杆，实现资产的增值。在房价上涨的背景下，购房者通过贷款购房，可以享受到房价上涨带来的收益。

2. 提前享受居住权益：贷款购房可以让购房者提前实现居住梦想，提高生活质量。尤其是在成都这样的大城市，房价相对较高，全款购房对许多家庭来说是一笔不小的负担，贷款购房则可以缓解这一压力。

3. 资金灵活运用：贷款购房可以让购房者将有限的资金用于其他投资，实现资产的多元化配置。在房地产市场调控政策的影响下，购房者可以将部分资金用于购买其他投资产品，降低投资风险。

4. 政策支持：成都市政府在房地产市场上实施了一系列优惠政策，如首套房贷款利率优惠、公积金贷款额度提高等，降低了购房者的贷款成本。

三、成都贷款房子的风险

1. 贷款利率波动：随着我国金融市场的发展，贷款利率可能会出现波动。如果贷款利率上升，购房者的还款压力将加大。

2. 房价下跌风险：房地产市场波动较大，房价下跌可能导致购房者资产缩水。在房价下跌的情况下，购房者可能面临贷款逾期、断供等风险。

3. 贷款政策调整：房地产市场调控政策不断变化，贷款政策也可能进行调整。如果贷款政策收紧，购房者的贷款成本将增加。

4. 收入不稳定：购房者收入不稳定可能导致还款能力下降，从而面临逾期、断供等风险。

四、应对措施

1. 提高自身还款能力：购房者应努力提高自身还款能力，保持稳定的收入来源，确保按时还款。

2. 全面了解房地产市场：购房者应全面了解房地产市场动态，合理判断房价走势，避免盲目购房。

3. 选择合适的贷款产品：购房者应根据自身实际情况，选择合适的贷款产品，降低贷款成本。

4. 关注政策变化：购房者应密切关注政策变化，及时调整购房策略，降低购房风险。