随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展备受关注。在购房过程中，贷款成为了许多家庭的重要选择。本文将从成都房子贷款比例的角度，分析当前成都房地产市场贷款现状及趋势。

一、成都房子贷款比例现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，购房者的贷款需求也随之增长。根据相关数据显示，目前成都房子贷款比例约为70%，这意味着在购房过程中，约70%的购房者选择了贷款购房。这一比例相较于全国平均水平而言，处于较高水平。

二、成都房子贷款比例的影响因素

1. 购房政策

近年来，成都市政府出台了一系列购房政策，如限购、限贷等，以调控房地产市场。这些政策对购房者的贷款比例产生了直接影响。例如，在限贷政策下，购房者首付比例提高，贷款比例相应降低。然而，在政策调整过程中，购房者的贷款需求并未减少，反而呈现出增长趋势。

2. 房价走势

成都房价近年来持续上涨，购房者购房压力增大。为了减轻购房负担，许多家庭选择贷款购房。随着房价的上涨，贷款比例也相应提高。

3. 贷款利率

贷款利率是影响购房者贷款比例的重要因素。近年来，我国房贷利率呈现出稳中有降的趋势，这使得购房者的贷款成本降低，贷款购房意愿增强。

4. 家庭收入水平

家庭收入水平直接影响购房者的购房能力。随着成都经济的快速发展，居民收入水平不断提高，购房者的贷款比例也相应提高。

三、成都房子贷款比例趋势分析

1. 贷款比例将继续提高

随着成都房地产市场的持续繁荣，购房者的贷款需求将持续增长。在政策调控背景下，购房者首付比例提高，贷款比例也将相应提高。

2. 贷款结构优化

在贷款政策调整过程中，购房者将更加注重贷款结构的优化。例如，选择利率较低的公积金贷款、商业贷款组合贷款等，以降低贷款成本。

3. 贷款风险防控

随着贷款比例的提高，贷款风险也将相应增加。购房者应关注贷款风险，合理规划购房预算，避免过度负债。