随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场的发展备受关注。在购房过程中，贷款利率是购房者关注的焦点之一。本文将围绕成都住宅商业贷款利率展开讨论，分析其变化趋势、影响因素以及购房者应对策略。

一、成都住宅商业贷款利率现状

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，房贷利率也呈现出一定的波动。目前，成都住宅商业贷款利率主要受到基准利率、银行自律机制和地区政策的影响。基准利率方面，自2015年10月份以来，央行已连续多次下调存款基准利率，目前处于较低水平。在银行自律机制方面，各银行根据自身资金成本、市场状况等因素，对房贷利率进行差异化定价。总体来看，成都住宅商业贷款利率处于合理区间。

二、成都住宅商业贷款利率变化趋势

1. 短期内，成都住宅商业贷款利率有望保持稳定。一方面，基准利率短期内不会有明显变动，为房贷利率提供了稳定的基础；另一方面，银行自律机制有助于保持房贷利率的相对稳定。

2. 长期内，成都住宅商业贷款利率可能呈现上升趋势。随着我国经济逐渐回暖，通胀压力加大，央行可能会逐步收紧货币政策，导致基准利率上升。此外，房地产市场调控政策也将对房贷利率产生影响。

三、影响成都住宅商业贷款利率的因素

1. 基准利率：基准利率是房贷利率的基础，其变动直接影响房贷利率。在基准利率上升时，房贷利率也会相应上升；反之，基准利率下降时，房贷利率也会下降。

2. 银行自律机制：银行自律机制有助于保持房贷利率的相对稳定。在市场资金紧张时，银行可能会提高房贷利率；在市场资金充裕时，银行可能会降低房贷利率。

3. 地区政策：地区政策对房地产市场有较大影响。在调控政策收紧时，银行可能会提高房贷利率；在调控政策放松时，银行可能会降低房贷利率。

4. 购房者需求：购房者需求也会影响房贷利率。在购房需求旺盛时，银行可能会提高房贷利率；在购房需求疲软时，银行可能会降低房贷利率。

四、购房者应对策略

1. 提前了解房贷利率：购房者在购房前，应提前了解当前房贷利率水平，以便在购房时做出合理决策。

2. 选择合适的贷款方式：购房者可根据自身需求，选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。

3. 关注政策动态：购房者应关注政策动态，了解调控政策对房贷利率的影响，以便在政策变动时及时调整购房计划。

4. 贷款利率锁定：在房贷利率波动较大时，购房者可选择锁定贷款利率，以降低购房成本。