随着我国房地产市场的不断发展，住房公积金贷款成为了许多购房者解决购房资金问题的重要途径。近日，成都市住房公积金管理中心发布了《成都公积金贷款细则》，对公积金贷款政策进行了调整，旨在更好地满足广大缴存职工的购房需求。本文将从以下几个方面对《成都公积金贷款细则》进行解读。

一、贷款额度及比例

根据《成都公积金贷款细则》，职工购房的最高贷款额度为70万元，相较于之前的60万元有所提高。此外，贷款比例也有所调整，首套房贷款比例不低于30%，二套房贷款比例不低于40%。这意味着，职工购房时，可以使用更多的公积金贷款，减轻购房负担。

二、贷款条件

《成都公积金贷款细则》对贷款条件进行了明确，主要包括以下几个方面：

1. 缴存公积金满6个月，且最近6个月连续正常缴存。

2. 具有完全民事行为能力的自然人。

3. 具有稳定的收入和还款能力。

4. 具有合法有效的购房合同或房屋所有权证。

5. 购房款已支付一定比例的首付款。

6. 信用良好，无逾期贷款记录。

7. 法律、法规规定的其他条件。

三、贷款期限及利率

《成都公积金贷款细则》规定，贷款期限最长为30年，且不超过职工法定退休年龄。贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，目前五年期以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年期以上的贷款利率为3.25%。

四、贷款流程

1. 职工向住房公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料。

2. 住房公积金管理中心对贷款申请进行审核，审核通过后，与职工签订贷款合同。

3. 职工将贷款合同、房屋买卖合同等相关材料提交给银行。

4. 银行对贷款申请进行审批，审批通过后，发放贷款。

5. 职工按照约定的还款方式进行还款。

五、注意事项

1. 职工在申请公积金贷款时，应确保提供的材料真实、完整、有效。

2. 贷款期间，职工应按时足额缴存公积金，如发生逾期，将影响个人信用。

3. 贷款到期后，职工应按照约定的还款方式还清贷款本息。

4. 职工在还款期间，如需提前还款，应向住房公积金管理中心申请，并按照规定办理相关手续。