随着房地产市场的不断发展，贷款购房已成为许多家庭实现居住梦想的重要途径。然而，在现实生活中，一些特殊情况的出现，如离婚、继承等，可能导致贷款未结清的房产需要进行过户。本文将围绕成都未结贷款过户的相关问题进行探讨，分析其流程、注意事项及可能面临的难题。

首先，我们需要了解什么是未结贷款过户。未结贷款过户指的是在房产贷款未还清的情况下，将房产的所有权转移给他人。在成都，未结贷款过户通常涉及以下几个步骤：

一、了解相关政策

在进行未结贷款过户之前，首先要了解国家和地方的相关政策。根据我国《物权法》规定，未结清贷款的房产可以过户，但需满足以下条件：

1. 房产证已办理；

2. 贷款未结清；

3. 借款人同意过户。

此外，成都地区还有一些具体的规定，如过户双方需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。

二、协商贷款银行

在了解相关政策后，过户双方需要与贷款银行进行协商。银行会根据借款人的还款情况、信用记录等因素，评估是否同意过户。如果银行同意过户，过户双方需签订一份《贷款过户协议》，明确过户后的还款责任。

三、办理过户手续

过户双方携带相关材料，到房产交易中心办理过户手续。具体流程如下：

1. 提交过户申请，包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等；

2. 缴纳过户税费，包括契税、个人所得税等；

3. 领取新房产证。

四、还款责任转移

过户完成后，过户双方需与银行办理还款责任转移手续。银行会根据过户协议，重新签订贷款合同，明确过户后的还款责任。

然而，在成都未结贷款过户过程中，可能会遇到以下难题：

1. 银行不同意过户：部分银行可能因为风险控制等原因，不同意未结贷款过户。此时，过户双方可以尝试与银行协商，或者寻求其他金融机构的帮助。

2. 过户税费较高：未结贷款过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。这些税费可能会对过户双方造成一定的经济压力。

3. 房产价值波动：在过户过程中，房产价值可能会发生变化。如果房价下跌，过户双方可能面临贷款额度不足的问题。

4. 法律风险：未结贷款过户涉及的法律问题较为复杂，如过户双方的权利义务、还款责任等。过户双方在办理过户手续时，需谨慎对待，避免产生纠纷。