成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。新房贷款是购房者的重要环节，了解贷款流程对于购房者来说至关重要。以下为您详细解析成都新房贷款的流程。

一、贷款前的准备工作

1. 了解贷款政策：购房者在贷款前，需要了解当前的贷款政策，包括利率、首付比例、贷款年限等。此外，还要关注国家和地方关于房地产市场的调控政策。

2. 确定贷款类型：购房者需根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型，如商业贷款、公积金贷款等。

3. 准备贷款资料：购房者需提前准备好贷款所需的各类资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等。

二、贷款申请流程

1. 选择贷款银行：购房者可根据自己的需求和银行的政策，选择一家合适的贷款银行。

2. 提交贷款申请：购房者携带贷款资料，前往银行提交贷款申请。银行工作人员会对资料进行审核，确认无误后，会告知购房者贷款额度、利率等信息。

3. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、年限、利率等事项。

4. 办理抵押手续：购房者需将所购房屋作为抵押物，办理抵押手续。具体流程包括：提交抵押申请、评估抵押物价值、办理抵押登记等。

5. 放款：银行审核通过后，会将贷款金额发放至购房者指定的账户。

三、还款流程

1. 还款方式：购房者可选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。

2. 还款时间：购房者需按照贷款合同约定的还款时间，按时还款。

3. 还款金额：购房者需按照贷款合同约定的还款金额，按时还款。

4. 提前还款：购房者如需提前还款，需提前与银行沟通，了解提前还款的条件和流程。

四、注意事项

1. 贷款额度：购房者需根据自己的还款能力，合理选择贷款额度。

2. 贷款利率：购房者需关注贷款利率的变动，以便及时调整还款计划。

3. 贷款年限：购房者需根据自己的年龄、收入等因素，合理选择贷款年限。

4. 抵押物价值：购房者需关注抵押物的价值，确保抵押物价值大于贷款金额。

5. 贷款政策变动：购房者需关注国家和地方关于房地产市场的调控政策，了解贷款政策的变动。