随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。在众多购房方式中，公积金贷款因其低利率、还款灵活等特点，成为了许多购房者的首选。近日，成都市推出了公积金抵押贷款政策，为广大购房者提供了更多便利。本文将从成都公积金抵押贷款的政策背景、申请条件、办理流程等方面进行详细介绍。

一、政策背景

近年来，成都市政府高度重视住房保障工作，不断加大对房地产市场的调控力度。为满足市民购房需求，降低购房负担，成都市住房公积金管理中心推出了公积金抵押贷款政策。该政策旨在充分发挥公积金的住房保障作用，让更多市民享受到公积金贷款的优惠政策。

二、申请条件

1.借款人具有完全民事行为能力，年满18周岁；

2.借款人及其配偶在成都市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3.借款人具有稳定的收入和良好的信用记录；

4.借款人购房首付款比例不低于30%；

5.借款人同意以所购住房作为抵押物；

6.借款人及其配偶无未还清的公积金贷款。

三、办理流程

1.借款人向成都市住房公积金管理中心提出贷款申请，并提供以下资料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明；

（2）收入证明、工作证明；

（3）购房合同、首付款收据；

（4）公积金缴存证明；

（5）抵押物评估报告；

（6）其他相关资料。

2.公积金管理中心对借款人提交的资料进行审核，审核通过后，与借款人签订公积金贷款合同；

3.借款人将抵押物办理抵押登记手续；

4.公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人账户；

5.借款人按照约定的还款方式进行还款。

四、贷款额度、利率及还款方式

1.贷款额度：根据借款人及其配偶的公积金缴存情况，最高贷款额度为公积金账户余额的20倍，且不超过购房总价款的70%。

2.贷款利率：按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

3.还款方式：等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式供借款人选择。

五、优势与意义

1.降低购房负担：公积金抵押贷款利率低于商业贷款利率，有助于降低购房者的还款压力；

2.提高购房效率：公积金抵押贷款办理流程简单，审批速度快，有利于购房者及时购房；

3.发挥公积金作用：公积金抵押贷款政策充分发挥了公积金的住房保障作用，让更多市民享受到公积金贷款的优惠政策；

4.促进房地产市场健康发展：公积金抵押贷款政策的推出，有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。