近年来，成都房地产市场持续火爆，吸引了大量投资者和购房者。为了稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，成都市政府出台了一系列购房限制政策。本文将从成都购房限制贷款的角度，分析其背后的原因、政策内容以及对市场的影响。

一、成都购房限制贷款的原因

1. 投资需求旺盛：随着成都经济的快速发展，吸引了大量企业和人才，使得购房需求不断上升。部分购房者抱着投资的心态购房，导致房价过快上涨。

2. 房地产市场过热：过去几年，成都房地产市场呈现出过热的态势，房价持续上涨，市场风险逐渐累积。为了防止房地产泡沫，政府有必要采取措施进行调控。

3. 贷款政策宽松：过去，成都购房贷款政策相对宽松，部分购房者通过高杠杆购房，增加了市场风险。因此，政府有必要对贷款政策进行调整，降低市场风险。

二、成都购房限制贷款政策内容

1. 提高首付比例：成都市政府规定，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上首付比例不低于50%。通过提高首付比例，降低购房者的杠杆率，减轻市场压力。

2. 限制购房数量：成都市政府规定，非本市户籍家庭在成都购房，限购一套住房。同时，暂停向已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭发放购房贷款。

3. 调整贷款利率：成都市政府要求，各商业银行对购房贷款利率进行调整，首套房贷款利率不低于基准利率，二套房贷款利率不低于基准利率上浮10%，三套房及以上贷款利率不低于基准利率上浮20%。

4. 加强贷款审核：成都市政府要求，各商业银行加强对购房贷款的审核，严格把关购房者的资质和还款能力，防止违规贷款。

三、成都购房限制贷款政策对市场的影响

1. 抑制房价过快上涨：通过提高首付比例、限制购房数量等措施，成都购房限制贷款政策有助于抑制房价过快上涨，使房地产市场逐渐回归理性。

2. 降低市场风险：限制购房贷款，降低购房者的杠杆率，有助于降低市场风险，防止房地产泡沫。

3. 优化资源配置：购房限制政策有助于优化资源配置，使住房需求更加合理，有利于房地产市场的长期健康发展。

4. 提高居民购房负担能力：通过调整贷款利率、加强贷款审核等措施，有助于提高居民购房负担能力，使住房市场更加公平。