随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，住房贷款成为了许多家庭购房的重要途径。在成都，作为西南地区的经济中心，住房商业贷款加点政策受到了广泛关注。本文将从成都住房商业贷款加点的概念、原因、影响以及应对策略等方面进行探讨。

一、成都住房商业贷款加点的概念

所谓住房商业贷款加点，是指银行在发放住房商业贷款时，对贷款利率进行调整，使其高于基准利率。这种调整通常表现为在基准利率的基础上增加一定的百分点。在成都，住房商业贷款加点政策旨在抑制过热的房地产市场，引导资金流向其他领域。

二、成都住房商业贷款加点的原因

1. 抑制房价过快上涨：近年来，成都房价持续上涨，尤其是主城区的房价，已经超过了部分家庭的承受能力。通过加点政策，提高购房成本，从而抑制房价过快上涨。

2. 防范金融风险：过度的房地产投资可能导致金融风险的累积。通过加点政策，可以降低房地产市场的投资热度，防范金融风险。

3. 引导资金流向：成都作为西南地区的经济中心，需要引导资金流向其他领域，支持实体经济发展。加点政策可以促使资金从房地产市场流向其他领域，促进经济结构的优化。

三、成都住房商业贷款加点的影响

1. 购房成本增加：加点政策使得购房者的贷款利率上升，购房成本增加。这对于部分购房者来说，可能会降低购房意愿。

2. 房地产市场降温：加点政策使得房地产市场的投资热度降低，有利于房地产市场回归理性。同时，这也使得房地产企业的销售压力加大，有利于调整房地产市场供需关系。

3. 金融风险降低：通过加点政策，可以降低房地产市场的投资热度，从而降低金融风险。

四、成都住房商业贷款加点的应对策略

1. 提高自身还款能力：购房者应提高自身的还款能力，以应对加点政策带来的购房成本增加。这包括提高收入水平、合理规划家庭支出等。

2. 选择合适的贷款方式：购房者可以根据自身实际情况，选择合适的贷款方式。如公积金贷款、商业贷款等。在选择贷款方式时，要充分考虑利率、还款期限等因素。

3. 关注政策动态：购房者应关注政策动态，了解住房商业贷款加点政策的变化。在政策调整时，及时调整购房策略。

4. 理性购房：购房者应树立正确的购房观念，理性购房。在购房时，要充分考虑自身的经济实力、家庭需求等因素，避免盲目跟风。