在我国，房地产市场一直备受关注，尤其是对于购房者来说，了解选房贷款的条件和要求至关重要。本文将详细解析成都选房贷款的条件要求，帮助购房者更好地把握购房时机。

一、贷款对象

成都选房贷款的对象主要包括以下几类：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定收入和还款能力的个体工商户、私营企业主；

3. 在成都地区工作的国家机关、事业单位、社会团体工作人员；

4. 在成都地区工作的国有企业、外资企业、民营企业员工；

5. 在成都地区工作的军人、警察、消防员等特殊职业人员。

二、贷款条件

1. 年龄要求

申请人年龄应在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。对于超过65周岁的申请人，需提供子女或其他亲属的担保。

2. 收入要求

申请人需具备稳定的收入来源，能够提供近一年的工资流水、纳税证明等材料。收入水平需达到月还款额的2倍以上。

3. 信用要求

申请人需具备良好的信用记录，无逾期还款、欠款等不良信用记录。银行会通过查询信用报告来评估申请人的信用状况。

4. 贷款额度

成都选房贷款额度一般不超过房屋总价的70%，具体额度根据申请人的收入、信用状况等因素确定。

5. 贷款期限

成都选房贷款期限最长为30年，具体期限根据申请人的年龄、还款能力等因素确定。

6. 房屋要求

申请人所购房屋需为成都地区的住宅，且具备以下条件：

（1）房屋产权清晰，无纠纷；

（2）房屋已取得预售许可证或产权证；

（3）房屋面积、楼层、户型等符合银行要求。

三、贷款流程

1. 准备材料

申请人需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）收入证明，如工资流水、纳税证明等；

（3）信用报告；

（4）购房合同、房屋预售许可证或产权证；

（5）其他银行要求的相关材料。

2. 提交申请

申请人将准备好的材料提交至银行，银行会对申请人的资质进行审核。

3. 审核通过

银行审核通过后，会通知申请人签订贷款合同。

4. 放款

签订贷款合同后，银行会将贷款金额划拨至开发商账户，申请人即可办理房屋过户手续。

四、注意事项

1. 了解政策

购房者在申请贷款前，应充分了解成都地区的购房政策，如限购、限贷等，以免影响贷款申请。

2. 比较利率

不同银行的贷款利率可能存在差异，购房者可多家银行进行比较，选择利率较低的银行。

3. 贷款还款

购房者需按时还款，以免产生逾期记录，影响个人信用。

4. 贷款变更

如购房者需变更贷款期限、还款方式等，应及时与银行沟通，办理相关手续。