随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在成都这座繁华的城市购房置业的愿望愈发强烈。然而，在房价高企的背景下，不少购房者陷入了资金紧张的困境。此时，房子抵押贷款作为一种有效的融资手段，逐渐走进了大众的视野。本文将围绕成都房子三次抵押贷款的相关问题进行探讨，以帮助购房者更好地了解这一政策。

首先，我们要明确什么是房子抵押贷款。房子抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。在成都，房子抵押贷款政策为购房者提供了三次抵押的机会，下面我们来详细了解这三次抵押的具体情况。

第一次抵押贷款：在成都，购房者首次购房时，可以将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款。此时，银行会根据房产的评估价值以及借款人的还款能力，确定贷款额度。一般来说，第一次抵押贷款的额度最高可达房产评估价值的70%。需要注意的是，在申请第一次抵押贷款时，购房者需满足以下条件：具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的收入来源和还款能力；所购房产符合银行抵押贷款的要求。

第二次抵押贷款：当购房者首次抵押贷款尚未还清时，如有资金需求，可以再次将房产作为抵押物，向银行申请第二次抵押贷款。第二次抵押贷款的额度一般较低，最高不超过房产评估价值的50%。此时，银行会综合考虑借款人的还款能力、房产价值以及第一次抵押贷款的剩余额度等因素，确定第二次抵押贷款的额度。第二次抵押贷款的利率通常高于第一次抵押贷款。

第三次抵押贷款：在第二次抵押贷款尚未还清的情况下，购房者仍可申请第三次抵押贷款。第三次抵押贷款的额度相对较低，最高不超过房产评估价值的30%。与前两次抵押贷款相比，第三次抵押贷款的利率更高，银行审核更为严格。购房者需具备较强的还款能力，同时，银行会要求提供更为全面的担保措施。

在成都，房子三次抵押贷款政策为购房者提供了更多的融资渠道，但同时也带来了一定的风险。以下是购房者需要注意的几点：

1. 抵押贷款的利率较高，购房者需充分评估自己的还款能力，避免因资金紧张导致逾期还款。

2. 抵押贷款次数越多，银行对借款人的审核越严格，购房者需提前了解相关政策和要求。

3. 抵押贷款的额度有限，购房者需根据自身需求合理选择贷款额度。

4. 抵押贷款期间，购房者需保持良好的信用记录，以免影响后续贷款申请。