随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，住房贷款成为了许多家庭购房的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，其住房贷款市场也呈现出多样化的特点。本文将从成都住房贷款的分类、政策、申请条件等方面进行详细阐述。

一、成都住房贷款的分类

1. 商业性住房贷款

商业性住房贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的，用于购买住房的贷款。这种贷款的利率通常较高，但审批流程相对简单。商业性住房贷款又可分为以下几种：

（1）普通商业性住房贷款：适用于购买普通住宅的贷款。

（2）个人商用房贷款：适用于购买商业用房的贷款。

（3）个人住房组合贷款：将商业性住房贷款与公积金贷款相结合的一种贷款方式。

2. 公积金住房贷款

公积金住房贷款是指借款人利用住房公积金账户内的资金，向银行申请的住房贷款。这种贷款的利率较低，但审批流程相对复杂。公积金住房贷款又可分为以下几种：

（1）公积金个人住房贷款：适用于购买普通住宅的贷款。

（2）公积金组合贷款：将公积金贷款与商业性住房贷款相结合的一种贷款方式。

3. 政策性住房贷款

政策性住房贷款是指政府为了解决中低收入家庭住房问题，推出的具有优惠利率的住房贷款。这种贷款通常面向特定人群，如公务员、教师等。

二、成都住房贷款的政策

1. 首套房贷款政策

成都首套房贷款政策规定，借款人购买首套房时，最低首付比例为30%。同时，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，银行可适当调整首付比例。

2. 二套房贷款政策

成都二套房贷款政策规定，借款人购买二套房时，最低首付比例为40%。此外，二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率。

3. 限购政策

成都实行限购政策，规定在一定时期内，购房人只能购买一套住房。对于违反限购政策购房的，银行将不予发放住房贷款。

三、成都住房贷款的申请条件

1. 年龄要求

借款人年龄应在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 收入要求

借款人应具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

3. 信用要求

借款人信用状况良好，无逾期还款记录。

4. 资产要求

借款人应具备一定的资产，如房产、车辆等。

5. 其他要求

根据不同类型的住房贷款，借款人还需满足其他相关要求，如公积金账户余额、购房资质等。

四、成都住房贷款的审批流程

1. 提交申请：借款人向银行提交住房贷款申请，并提供相关材料。

2. 审核材料：银行对借款人提交的材料进行审核，确认借款人是否符合贷款条件。

3. 贷款审批：银行对借款人的贷款申请进行审批，决定是否发放贷款。

4. 签订合同：借款人与银行签订住房贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。

5. 放款：银行将贷款资金划拨至借款人账户。