随着我国房地产市场的不断发展，购房者的需求也日益多样化。近年来，精装修住房因其省时、省力、环保等特点，受到了广大购房者的青睐。然而，近期成都地区出现了一则令人关注的新闻：成都住房精装不能贷款。这一政策引起了社会各界的广泛关注和热议。本文将从以下几个方面对这一现象进行分析。

首先，我们要了解成都住房精装不能贷款的具体情况。据了解，这一政策主要是针对成都地区部分精装修项目的开发商。由于部分开发商在申请贷款时，将精装修部分作为贷款额度的一部分，导致购房者无法将精装修部分的费用纳入贷款范围。这样一来，购房者在购买精装修住房时，需要支付较高的首付款，增加了购房负担。

其次，我们要分析这一政策背后的原因。一方面，近年来我国房地产市场调控政策不断加码，为了遏制房价过快上涨，各地纷纷出台限购、限贷等政策。在这种情况下，银行对住房贷款的审核更加严格，对精装修部分的贷款也进行了限制。另一方面，部分开发商在申请贷款时，将精装修部分作为贷款额度的一部分，实际上是在变相提高房价。这种行为不仅损害了购房者的利益，还可能引发金融风险。

接下来，我们来看看这一政策对市场的影响。一方面，成都住房精装不能贷款的政策，使得购房者购房成本增加，降低了购房者的购房意愿。这对于本就疲软的房地产市场来说，无疑是一个利空消息。另一方面，这一政策也使得开发商面临压力。由于购房者对精装修住房的需求较大，开发商在销售精装修住房时，不得不降低价格或提供更多的优惠政策，以吸引购房者。这样一来，开发商的利润空间受到压缩，可能导致房地产市场的进一步调整。

然而，我们也要看到这一政策带来的积极作用。一方面，这一政策有助于遏制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。另一方面，这一政策也促使开发商提高精装修质量，以满足购房者的需求。在市场竞争的压力下，开发商将更加注重精装修住房的品质，从而提高整个房地产市场的品质。

最后，针对成都住房精装不能贷款的现象，我们提出以下建议。首先，政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击开发商的违规行为，保障购房者的合法权益。其次，银行在审批住房贷款时，应合理对待精装修部分的贷款，既要防范金融风险，也要兼顾购房者的实际需求。最后，购房者应理性看待精装修住房，不要盲目追求豪华装修，而要注重住房的实用性和舒适性。