，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。近年来，随着房价的持续上涨，许多市民选择通过房产抵押贷款来解决资金问题。本文将围绕成都房产抵押贷款的相关政策、流程以及百姓关注的热点问题进行探讨。

一、成都房产抵押贷款政策

成都房产抵押贷款政策主要包括以下几个方面：

1. 抵押物要求：借款人需提供合法、有效的房产证作为抵押物，房产性质可以是住宅、商业、办公等。抵押物价值需大于贷款金额。

2. 贷款额度：根据抵押物价值、借款人信用状况等因素，贷款额度最高可达抵押物价值的70%。

3. 贷款利率：房产抵押贷款利率一般低于同期商业贷款利率，具体利率根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定。

4. 贷款期限：房产抵押贷款期限最长可达30年，具体期限根据借款人还款能力、贷款用途等因素确定。

5. 还款方式：借款人可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。

二、成都房产抵押贷款流程

1. 咨询了解：借款人需先了解房产抵押贷款的相关政策、利率、还款方式等，选择合适的贷款机构。

2. 准备材料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等材料。

3. 申请贷款：借款人将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表。

4. 贷款审批：贷款机构对借款人的资质进行审核，审批通过后，与借款人签订贷款合同。

5. 办理抵押手续：借款人与贷款机构一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 放款：抵押手续办理完毕后，贷款机构将贷款金额发放至借款人指定的账户。

三、百姓关注的热点问题

1. 房产抵押贷款是否会影响房产交易？

房产抵押贷款不会影响房产交易。在办理房产抵押贷款时，借款人只需提供房产证作为抵押物，房产交易过程中，买卖双方需办理过户手续，不影响抵押物的使用。

2. 房产抵押贷款是否需要支付额外费用？

房产抵押贷款过程中，借款人需支付一定的评估费、抵押登记费等，具体费用根据贷款金额、贷款期限等因素确定。此外，部分贷款机构可能收取一定的手续费。

3. 房产抵押贷款是否可以提前还款？

房产抵押贷款可以提前还款。借款人如需提前还款，需提前与贷款机构协商，按照合同约定的提前还款规定办理。

4. 房产抵押贷款逾期有何后果？

房产抵押贷款逾期将产生逾期利息，同时影响借款人的信用记录。严重逾期可能导致贷款机构采取法律手段，甚至拍卖抵押物以偿还贷款。