成都市作为西南地区的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。在房地产市场中，抵押贷款是购房者重要的融资渠道之一。抵押贷款利率作为影响购房者决策的重要因素，其变动趋势备受关注。本文将从成都市抵押贷款利率的现状、影响因素以及未来发展趋势三个方面进行分析。

一、成都市抵押贷款利率现状

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，尤其是对房贷市场的调控。在政策的影响下，成都市抵押贷款利率呈现出以下特点：

1. 抵押贷款利率总体呈上升趋势。自2017年以来，成都市抵押贷款利率逐渐上升，尤其是首套房贷款利率。目前，成都市首套房贷款利率普遍在5.4%左右，二套房贷款利率在5.8%左右。

2. 银行间利率差异较大。不同银行之间的抵押贷款利率存在一定差异，这与银行的资金成本、业务策略等因素有关。购房者可以根据自身需求，选择利率较低的银行进行贷款。

3. 抵押贷款利率与个人信用密切相关。个人信用状况越好，贷款利率越低。反之，信用状况较差的购房者，贷款利率相对较高。

二、影响成都市抵押贷款利率的因素

1. 货币政策。货币政策是影响抵押贷款利率的重要因素。近年来，我国央行多次调整存款准备金率和基准利率，对房地产市场产生了一定影响。当货币政策收紧时，银行资金成本上升，抵押贷款利率相应提高；反之，货币政策宽松时，抵押贷款利率相对较低。

2. 房地产市场调控政策。房地产市场调控政策对抵押贷款利率具有直接影响。在调控政策收紧的背景下，银行对房贷市场的投放力度减弱，导致抵押贷款利率上升。反之，在调控政策宽松时，抵押贷款利率相对较低。

3. 银行自身因素。银行自身的资金成本、业务策略、风险偏好等因素也会影响抵押贷款利率。例如，银行在资金紧张时，可能会提高抵押贷款利率以吸引存款；在业务竞争中，银行可能会降低抵押贷款利率以吸引客户。

4. 个人信用状况。个人信用状况是影响抵押贷款利率的关键因素。信用良好的购房者，银行愿意给予较低的贷款利率；而信用状况较差的购房者，银行可能会提高贷款利率以降低风险。

三、成都市抵押贷款利率未来发展趋势

1. 抵押贷款利率总体呈上升趋势。在当前经济环境下，我国货币政策逐渐收紧，银行资金成本上升，预计未来成都市抵押贷款利率将继续呈上升趋势。

2. 抵押贷款利率差异化加剧。随着房地产市场调控政策的不断深化，银行间抵押贷款利率差异将逐渐加大。购房者应关注各银行利率变动，选择合适的贷款时机和银行。

3. 个人信用对抵押贷款利率的影响加大。未来，银行在审批房贷时，将更加注重借款人的信用状况。信用良好的购房者将享受到更低的贷款利率，而信用状况较差的购房者贷款难度加大。