随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注房贷利率。在众多银行中，农业银行作为国有大型商业银行，其房贷利率一直备受关注。本文将围绕成都农行房贷贷款利率展开讨论，分析其利率走势、优惠政策以及影响因素。

一、成都农行房贷贷款利率走势

近年来，成都农行房贷贷款利率整体呈现稳中有降的趋势。自2019年以来，我国央行多次下调贷款基准利率，导致房贷利率整体下行。以成都农行为例，目前房贷利率普遍在4.9%-5.5%之间，相较于2019年初的6%左右，整体下降约0.5-1.5个百分点。

二、成都农行房贷贷款优惠政策

1. 首套房贷款利率优惠

成都农行针对首套房贷款客户提供一定的利率优惠。目前，首套房贷款利率普遍在4.9%-5.1%之间，相较于基准利率4.9%，有一定的下浮空间。

2. 二套房贷款利率优惠

对于二套房贷款客户，成都农行也提供一定的利率优惠。目前，二套房贷款利率普遍在5.3%-5.5%之间，相较于基准利率5.39%，同样有一定的下浮空间。

3. 公积金贷款利率优惠

成都农行对公积金贷款客户也提供一定的利率优惠。目前，公积金贷款利率为3.25%，相较于商业贷款利率，具有明显的优势。

4. 优质客户利率优惠

成都农行针对优质客户，如公务员、医生、教师等，提供更低的贷款利率。这部分客户在申请房贷时，利率有望降至4.8%左右。

三、影响成都农行房贷贷款利率的因素

1. 央行政策

央行贷款基准利率是影响房贷利率的重要因素。如前所述，近年来央行多次下调贷款基准利率，导致房贷利率整体下行。

2. 市场竞争

在房地产市场，各大银行之间竞争激烈。为了吸引客户，银行会根据市场情况调整房贷利率。因此，市场竞争也是影响房贷利率的一个重要因素。

3. 实体经济状况

实体经济的发展状况也会影响房贷利率。当实体经济状况良好时，银行会降低房贷利率，以刺激房地产市场需求；反之，当实体经济状况不佳时，银行可能会提高房贷利率，以控制风险。

4. 贷款需求

贷款需求的变化也会影响房贷利率。当贷款需求旺盛时，银行可能会提高房贷利率，以平衡供需关系；反之，当贷款需求疲软时，银行可能会降低房贷利率，以刺激市场需求。