成都市作为西南地区的重要城市，近年来在房地产市场的发展中表现出了强劲的势头。在众多购房政策中，公积金贷款成为许多购房者的重要选择。本文将围绕成都市公积金贷款成数展开讨论，分析其相关政策、优势及对房地产市场的影响。

一、成都市公积金贷款政策

成都市公积金贷款政策规定，购房者可以申请最高不超过账户余额15倍的公积金贷款。具体贷款成数根据购房者的购房类型、贷款年限、还款能力等因素确定。以下是成都市公积金贷款成数的相关规定：

1. 首套房贷款：贷款成数最高为70%。

2. 二套房贷款：贷款成数最高为60%。

3. 三套房及以上贷款：贷款成数最高为50%。

4. 购房者家庭名下有一套住房，但未使用过公积金贷款：贷款成数最高为70%。

5. 购房者家庭名下有一套住房，已使用过一次公积金贷款：贷款成数最高为60%。

6. 购房者家庭名下有两套及以上住房，已使用过一次及以上公积金贷款：贷款成数最高为50%。

二、成都市公积金贷款优势

1. 贷款利率较低：相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，有利于购房者降低购房成本。

2. 贷款额度较高：成都市公积金贷款额度较高，最高可达账户余额15倍，满足购房者不同需求。

3. 还款方式灵活：公积金贷款还款方式多样，购房者可根据自身还款能力选择合适的还款方式。

4. 政策支持：鼓励购房者使用公积金贷款购房，为购房者提供政策支持。

5. 贷款流程简化：公积金贷款流程相对简化，购房者只需提供相关材料，便可办理贷款手续。

三、成都市公积金贷款对房地产市场的影响

1. 促进房地产市场发展：公积金贷款政策的实施，有利于购房者降低购房成本，提高购房意愿，从而推动房地产市场的发展。

2. 稳定房价：公积金贷款政策的调整，有助于稳定房价。在房价上涨过快时，通过提高贷款成数，抑制购房需求；在房价下跌时，通过降低贷款成数，刺激购房需求。

3. 优化住房结构：公积金贷款政策对购房者的购房类型、贷款年限等有明确要求，有利于优化住房结构，促进房地产市场的健康发展。

4. 提高购房者还款能力：公积金贷款利率较低，有利于购房者降低还款压力，提高还款能力。