随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。在成都这座美丽的城市，购房需求尤为旺盛。商业贷款作为购房的主要融资途径，其贷款额度直接关系到购房者的购买力。本文将围绕成都购房商业贷款额度展开讨论，分析其影响因素、计算方法以及相关政策。

一、成都购房商业贷款额度的影响因素

1. 贷款政策：国家和地方政府的贷款政策是影响贷款额度的关键因素。例如，首套房和二套房的贷款政策不同，贷款额度也会有所差异。

2. 购房者资质：购房者的信用状况、收入水平、还款能力等都会影响贷款额度。一般来说，资质较好的购房者可以获得更高的贷款额度。

3. 房屋性质：住宅、商业、公寓等不同性质的房屋，其贷款额度也会有所不同。通常情况下，住宅的贷款额度较高。

4. 房屋价值：房屋的价值越高，贷款额度也会相应提高。但需要注意的是，贷款额度通常不会超过房屋价值的70%。

二、成都购房商业贷款额度的计算方法

1. 首套房贷款额度：根据成都地区的贷款政策，首套房贷款额度最高可达房屋价值的70%。例如，一套100万元的房子，最高可贷款70万元。

2. 二套房贷款额度：二套房贷款额度相对较低，最高可达房屋价值的60%。同样以100万元的房子为例，最高可贷款60万元。

3. 贷款年限：贷款年限也会影响贷款额度。一般来说，贷款年限越长，贷款额度越高。但需要注意的是，贷款年限最长不超过30年。

4. 贷款利率：贷款利率也会影响贷款额度。利率越高，贷款额度越低。目前，成都地区的商业贷款利率在4.9%左右。

三、成都购房商业贷款相关政策

1. 首套房贷款政策：成都地区首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

2. 二套房贷款政策：二套房贷款首付比例最低为40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

3. 限购政策：成都地区实行限购政策，购房者需具备购房资质才能购买住房。同时，限购政策也限制了购房者的购房次数，从而影响贷款额度。

4. 人才政策：成都地区对人才给予一定的购房优惠政策，如降低首付比例、提高贷款额度等。

四、总结