在成都这座繁华的都市，购房成为了许多家庭的重要议题。然而，在购房过程中，由于各种原因，有时会出现贷款购房后需要退房的情况。本文将为您详细介绍成都买房贷款退房流程，帮助您了解相关政策和操作步骤。

一、了解退房政策

在成都，购房者在贷款购房后，若因个人原因需要退房，需遵循以下政策：

1. 退房需在购房合同约定的期限内提出。一般情况下，购房者应在购房合同签订后30日内提出退房申请。

2. 购房者需承担退房过程中的相关费用，如房屋评估费、贷款利息等。

3. 购房者退房后，开发商应在30日内退还购房者已支付的全部房款。

4. 购房者退房后，已办理的贷款需自行偿还。

二、退房流程

1. 提交退房申请

购房者需向开发商提交书面退房申请，内容包括购房者姓名、联系方式、购房合同编号、退房原因等。同时，购房者还需提供以下材料：

（1）身份证复印件

（2）购房合同原件及复印件

（3）贷款合同原件及复印件

（4）已支付房款的相关凭证

2. 开发商审核

开发商在收到退房申请后，将对购房者提交的材料进行审核。若审核通过，开发商将与购房者协商退房事宜。

3. 签订退房协议

双方协商一致后，购房者与开发商签订退房协议。协议内容包括退房时间、退房金额、退房手续等。

4. 办理退款手续

购房者按照退房协议约定的时间，到开发商指定的银行办理退款手续。退款金额包括已支付房款、贷款利息等。

5. 还清贷款

购房者需在退款手续办理完毕后，自行偿还已办理的贷款。若购房者未按时偿还贷款，银行有权依法追讨欠款。

6. 办理产权注销手续

购房者需到不动产登记中心办理产权注销手续，将房屋产权转移回开发商名下。

三、注意事项

1. 购房者在退房过程中，务必保持与开发商的沟通，了解退房进度。

2. 购房者需在退房前了解贷款银行的还款政策，确保在退款手续办理完毕后，能够按时偿还贷款。

3. 购房者在退房过程中，如遇到纠纷，可寻求专业律师的帮助。

4. 购房者在退房后，应及时调整个人财务状况，为下一次购房做好准备。