在现代社会，购房已成为许多家庭的重要投资决策。对于大部分购房者来说，贷款购房是不可避免的选择。了解房屋贷款的相关知识，对于购房者来说至关重要。以下是一些关于房屋贷款的须知事项，帮助您更好地规划购房计划。

一、贷款类型及条件

1. 商业贷款：商业贷款是指由商业银行提供的贷款。购房者需具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的收入和还款能力；信用良好，无不良信用记录；提供有效的购房合同、身份证、户口本等材料。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指由住房公积金管理中心提供的贷款。购房者需具备以下条件：参加住房公积金制度，并连续缴纳一定期限的公积金；具有购房资格；提供有效的购房合同、身份证、户口本等材料。

3. 组合贷款：组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。购房者需同时满足商业贷款和公积金贷款的条件。

二、贷款利率及还款方式

1. 贷款利率：房屋贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率是指人民银行公布的贷款基准利率，浮动利率是指贷款利率在基准利率的基础上上下浮动。购房者需关注利率变动，以便及时调整还款计划。

2. 还款方式：主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

（1）等额本息：每月还款金额固定，包含当期应还本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的购房者。

（2）等额本金：每月还款金额逐月递减，包含当期应还本金和利息。这种方式适合收入较高、还款能力较强的购房者。

三、贷款额度及期限

1. 贷款额度：房屋贷款额度根据购房者的收入、还款能力、房屋价值等因素确定。一般来说，商业贷款额度不超过房屋价值的70%，公积金贷款额度不超过房屋价值的80%。

2. 贷款期限：商业贷款期限最长为30年，公积金贷款期限最长为20年。购房者可根据自身还款能力选择合适的贷款期限。

四、贷款审批及放款

1. 贷款审批：购房者提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核，包括收入、信用、资产等情况。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

2. 放款：贷款合同签订后，银行会在约定时间内将贷款资金划拨至购房者账户。购房者需关注放款进度，确保资金及时到账。

五、贷款还款及逾期处理

1. 还款：购房者按照约定的还款方式和还款期限，按时还款。如遇特殊情况，购房者可向银行申请延期还款或调整还款方式。

2. 逾期处理：购房者逾期还款会产生滞纳金，严重逾期可能导致信用不良，影响今后贷款。购房者应尽量避免逾期还款，确保信用记录良好。

六、贷款政策及市场动态

1. 贷款政策：购房者需关注国家及地方贷款政策，了解贷款利率、额度、期限等方面的调整，以便及时调整购房计划。

2. 市场动态：购房者应关注房地产市场动态，了解房价走势、供需状况等信息，以便在合适的时机购房。