随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在成都这座美丽的城市购房、投资。然而，有时候我们可能会遇到资金紧张的情况，此时以房抵押贷款成为了一种有效的解决方式。那么，成都以房抵押贷款的条件有哪些呢？本文将为您详细解析。

一、借款人条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

2. 具有稳定的收入来源。借款人需具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

3. 信用良好。借款人需具备良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用记录。

4. 具有还款意愿。借款人需具备还款意愿，承诺按照约定的期限和金额偿还贷款。

二、抵押物条件

1. 抵押物为住宅或商业房产。抵押物需为借款人名下的住宅或商业房产，不包括别墅、公寓等非住宅质的房产。

2. 抵押物价值大于贷款金额。抵押物的市场价值需大于贷款金额，以确保贷款的安全。

3. 抵押物权属清晰。抵押物需具备清晰的权属关系，无争议、纠纷。

4. 抵押物未设定其他抵押权。抵押物未设定其他抵押权，如已设定抵押权，需征得原抵押权人的同意。

三、贷款条件

1. 贷款用途合法。借款人需提供贷款用途，并承诺贷款用于合法用途。

2. 贷款期限合理。贷款期限需在银行规定的范围内，一般不超过30年。

3. 贷款利率。贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定。

4. 贷款额度。贷款额度根据抵押物的价值、借款人的还款能力等因素确定，一般不超过抵押物价值的70%。

四、办理流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

2. 银行对借款人的信用、还款能力等进行审查。

3. 银行对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。

4. 借款人与银行签订抵押贷款合同。

5. 办理抵押登记手续。

6. 银行发放贷款。

7. 借款人按照约定的期限和金额偿还贷款本息。