随着我国房地产市场的不断发展，购房成为了许多家庭的重要议题。在成都这座繁华的都市，购房者在面对首付和贷款比例的选择时，往往会感到困惑。本文将围绕成都首付和贷款比例的相关问题，为广大购房者提供一些参考和指导。

首先，我们需要了解首付和贷款比例的基本概念。首付是指购房者购买房产时，需要支付给开发商的一部分房款。贷款比例则是指购房者通过贷款方式支付剩余房款的比例。在成都，首付和贷款比例的合理搭配，对于购房者来说至关重要。

一、成都首付比例

根据我国相关政策规定，成都的首付比例分为以下几个档次：

1. 首套房首付比例：不低于30%。对于首次购房的购房者来说，首付比例相对较低，有利于减轻购房压力。

2. 二套房首付比例：不低于40%。对于已经拥有一套住房的购房者，购买第二套住房时，首付比例会有所提高。

3. 三套房及以上首付比例：不低于50%。对于购买第三套及以上住房的购房者，首付比例进一步提高。

需要注意的是，以上首付比例并非固定不变，它会受到国家政策、地区经济状况等因素的影响。购房者在实际购房过程中，应以当地政策为准。

二、成都贷款比例

在成都，购房者可以通过商业贷款、公积金贷款等方式支付剩余房款。以下是成都贷款比例的相关规定：

1. 商业贷款比例：最高不超过70%。购房者通过商业贷款支付房款时，贷款比例不得超过房价的70%。

2. 公积金贷款比例：最高不超过80%。购房者使用公积金贷款时，贷款比例不得超过房价的80%。

3. 组合贷款比例：商业贷款和公积金贷款的组合比例，最高不超过90%。购房者可以同时使用商业贷款和公积金贷款支付房款，但组合贷款比例不得超过房价的90%。

三、成都首付和贷款比例的选择

在成都购房时，购房者应如何选择首付和贷款比例呢？以下是一些建议：

1. 考虑自身经济状况：购房者应根据自身的经济实力，合理确定首付比例。如果经济条件较好，可以选择较高的首付比例，降低贷款比例，从而减轻还款压力。

2. 关注利率变化：购房者应关注房贷利率的变化，选择合适的贷款方式。在利率较低时，选择贷款比例较高的方式，可以降低购房成本。

3. 考虑未来收入预期：购房者应结合自身职业发展和收入预期，合理规划贷款比例。如果未来收入预期较好，可以选择较高的贷款比例，提前享受购房带来的便利。

4. 注意政策调整：购房者应密切关注国家政策调整，及时了解首付和贷款比例的变化，确保购房决策的合理性。