随着我国房地产市场的不断发展，贷款购房已成为许多家庭实现住房梦的重要途径。然而，近年来，成都组合贷款的困难程度逐渐增加，给许多购房者带来了不小的困扰。本文将从以下几个方面分析成都组合贷款困难的原因及影响，并提出相应的解决措施。

一、成都组合贷款困难的原因

1. 贷款政策调整

近年来，我国为了控制房地产市场的过热现象，对贷款政策进行了多次调整。一方面，提高了首付比例，降低了贷款额度；另一方面，对贷款利率进行了上调。这些政策调整使得购房者的贷款难度加大，尤其是组合贷款。

2. 银行审批严格

在房地产市场调控背景下，银行对贷款审批更加严格。一方面，银行提高了贷款门槛，对借款人的资质、收入、信用等方面要求更高；另一方面，银行对房屋价值评估更加谨慎，导致部分购房者难以获得足够的贷款额度。

3. 房地产市场供需失衡

成都作为我国西南地区的重要城市，近年来房地产市场供需失衡。一方面，房价持续上涨，购房者购房压力增大；另一方面，房地产库存较高，开发商面临较大的销售压力。这种供需失衡导致购房者贷款难度加大。

4. 贷款产品创新不足

目前，成都市场上的贷款产品相对单一，缺乏针对不同购房者需求的创新产品。这使得部分购房者难以找到适合自己的贷款方案，从而增加了贷款难度。

二、成都组合贷款困难的影响

1. 购房者购房压力增大

组合贷款困难导致购房者购房压力增大，尤其是对于中低收入家庭来说，首付比例的提高和贷款额度的降低使得购房变得更加遥不可及。

2. 房地产市场销售疲软

组合贷款困难使得购房者购房意愿降低，房地产市场需求减弱，导致房地产市场销售疲软。这对于开发商来说，意味着销售压力增大，资金回笼困难。

3. 社会问题加剧

组合贷款困难可能导致社会问题加剧。一方面，购房者购房压力增大，可能导致家庭矛盾加剧；另一方面，房地产市场销售疲软，可能导致失业率上升，影响社会稳定。

三、解决成都组合贷款困难的措施

1. 完善贷款政策

政府应完善贷款政策，合理调整首付比例和贷款额度，降低购房者贷款难度。同时，加大对中低收入家庭的扶持力度，提高其购房能力。

2. 优化银行审批流程

银行应优化审批流程，提高审批效率，降低购房者贷款难度。同时，加强对借款人的信用评估，合理确定贷款额度。

3. 创新贷款产品

金融机构应加大对贷款产品的创新力度，针对不同购房者需求推出多样化的贷款产品，满足购房者多样化的贷款需求。

4. 调整房地产市场供需关系

政府应采取措施调整房地产市场供需关系，一方面，加大土地供应，增加住房供应；另一方面，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。

5. 提高购房者购房意识

政府、金融机构和媒体应加大对购房者购房意识的宣传力度，引导购房者理性购房，避免盲目跟风。