随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，贷款抵押成为了许多人解决资金问题的重要途径。在成都，一种特殊的房产——老破小，也逐渐成为了贷款抵押市场的一部分。本文将围绕成都老破小贷款抵押的现状、原因、风险及应对措施展开论述。

一、成都老破小的定义及特点

成都老破小，顾名思义，是指那些位于成都市中心区域，建筑年代较早、设施较为陈旧、面积较小的住宅。这类房产具有以下特点：

1. 位置优越：老破小通常位于成都市中心区域，交通便利，生活设施完善。

2. 建筑年代久远：大部分老破小的建筑年代在20世纪80年代至90年代，部分甚至更早。

3. 设施陈旧：由于年代久远，老破小的设施普遍较为陈旧，如管道、电线等。

4. 面积较小：老破小的面积普遍较小，一般在50平方米以下。

二、成都老破小贷款抵押的现状

近年来，成都老破小贷款抵押市场逐渐兴起。一方面，随着房地产市场的繁荣，老破小的价值逐渐被市场认可；另一方面，许多购房者由于资金紧张，愿意将老破小作为抵押物，以获取贷款。

1. 贷款需求旺盛：许多购房者为了购买新房，将老破小作为抵押物，向银行申请贷款。

2. 抵押率较高：由于老破小的价值相对较低，银行在审批贷款时，往往要求较高的抵押率。

3. 贷款期限较长：老破小贷款的期限普遍较长，一般在10年以上。

4. 贷款利率较高：由于老破小的风险相对较高，银行在贷款利率上会给予一定的上浮。

三、成都老破小贷款抵押的原因

1. 资金需求：许多购房者由于资金紧张，需要通过贷款来解决购房问题。

2. 投资需求：部分购房者认为老破小具有较大的投资价值，愿意将其作为抵押物，以获取更多的投资资金。

3. 政策支持：近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，老破小贷款抵押市场得到了一定程度的政策支持。

4. 市场需求：随着成都市中心区域的房价不断攀升，老破小的价值逐渐被市场认可，成为了贷款抵押市场的一个重要组成部分。

四、成都老破小贷款抵押的风险及应对措施

1. 风险：老破小贷款抵押存在一定的风险，如房屋质量、产权纠纷等。

应对措施：购房者在选择老破小作为抵押物时，应充分了解房屋质量、产权状况等信息，确保贷款安全。

2. 风险：老破小贷款抵押的期限较长，可能导致贷款利率波动。

应对措施：购房者在申请贷款时，应关注利率变动，合理选择贷款期限。

3. 风险：老破小贷款抵押的抵押率较高，可能导致购房者负担加重。

应对措施：购房者在申请贷款时，应充分考虑自身的还款能力，避免过度负债。

4. 风险：老破小贷款抵押市场存在一定的政策风险。

应对措施：购房者和银行应密切关注政策动态，合理调整贷款策略。